Maison de 106 m² à Balleray

Magnifique Longère mitoyenne à Vaux d'amognes

Exclusif chez BSK Immobilier!!!

Située dans un joli coin de campagne, en plein coeur des Amognes, sur le beau village de Vaux d'amognes, nous vous proposons cette magninfique maison mitoyenne type longère, d'une superficie habitable de 106m².
Cette maison bénéficie d'une entrée dont le dégagement de couloir dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord une cuisine fermée de 9m² aménagée.
Cette maison dispose un grand salon et séjour de 29m² qui propose une belle cheminée pour de belles soirées au coin du feu ainsi qu'une porte fenêtre qui donne accès au jardin et à sa grande terrasse.
Le rez-de-chaussée propose également un wc indépendant ainsi qu'une salle de bain rénovée.
Un escalier mène à l'étage où le grand palier de 12m² dessert un wc indépendant, ainsi que trois belles chambres ornées de poutres, toutes de la même superficie de 13m².

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Cuisine dégagement salon séjour salle de bain et wc), ou en linoléum (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC avec volets bois standards, un chauffage de type électrique ou bois (insert de cheminée)
Elle possède des combles parfaitement isolés et une toiture en tuile béton en bon état.

A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 250m² de terrain sans vis à vis, clôturé arboré et entretenu.
Cette maison propose également une belle terrasse côté jardin.

Les plus:
La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporaine, son emplacement recherché : un coin de village tranquille, ses grands volumes de pièces, sa salle de bain rénovée, son extérieur entretenu.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.

Idéale pour un premier investissement, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 201004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr