Maison de 144 m² à Banne

Maison familiale aux portes du Gard au sud de l'Ardèche !

NOUVEAUTE ***Maison individuelle de type T6 de 144m2 environ sur terrain de 6051m2 à BANNE (07460)***

Je suis ravi de vous présenter cette magnifique propriété familiale de 144m2, offrant un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et d'espace.

Cette maison individuelle vous propose: Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec beaucoup de rangements - Un ensemble cuisine/séjour/salle à manger avec une belle hauteur sous-plafond et poutres apparentes d'une surface de M² - Un dégagement qui dessert un toilette, un cellier/buanderie, deux chambres - Une salle de bain. A l'étage : - Deux jolies chambres lumineuse dont une suite - Une seconde salle de bain - Un second toilette.

Un bel extérieur soigné et fleuris de 6000m2, dont le jardin est irriguer par un eau agricole, vous ferons profiter des longues journée ensoleillées en toute tranquillité ! Une piscine couverte exceptionnelle en prolongement d'une grande terrasse couverte par une pergola complète le tout.

Son emplacement paisible avec vue dégagée vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien.

Les + de cette charmante propriété : - Charme de la pierre - Terrain entretenu et clôturé, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Stationnements nombreux - Terrasse couverte et espace jeux à l'abris des regards - 4 Garages fermetures coulissantes et automatisés

Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines, Saint-Hilaire-de-Brethmas est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à la fois. A 7mn des Vans et 35mn d'Alès !

Coté technique : - Portail automatisé - Panneaux photovoltaïques - Fosse sceptique - Chauffage géothermie - Double vitrage PVC et volets roulants électriques - Vidéosurveillance
Cette annonce référence 232989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018.

Prix du bien : 439 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2023
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr