Maison de 145 m² à Barbatre

CHARME LOCAL

RARE sur le secteur, MAISON type Noirmoutrine avec une situation géographique idéale. Située en zone blanche PPRL, cette maison se trouve à proximité immédiate à pied de TOUS les commerces et à l'angle de la maison une ruelle d'environ 150m vous mène sur les belles dunes de BARBATRE et direct à la plage. Cette maison vous offre une grande capacité de couchage (14 à 18 personnes) avec 4 CHAMBRES dans la maison et au calme du jardin, une jolie dépendance en bois pour accueillir les enfants ou les amis avec UN DORTOIR pour 4 personnes et UNE CHAMBRE séparée.
Dans la maison, vous profiterez d'un grand salon séjour avec cheminée à insert, d'une cuisine séparée, d'une buanderie, une salle d'eau avec WC et des 2eme WC séparé. Toutes les pièces de cette maison ont un accès direct à la cour intérieure ou toute la vie estivale s'articule vers l'extérieur au gré de vos envies et du moment de la journée. En complément de ces belles prestations, UNE DEPENDANCE en bois de 17m2 construite en 2018 vous séduira par son énergie, sa luminosité et son potentiel à écrire selon vos envies...
SES ATOUTS : Proximité immédiate de la plage / Proximité immédiate de tous commerces / A 10 min du centre ville de NOIRMOUTIER / Matériaux de qualité / Cour intérieure et jardin bucolique clos / Dépendance pour activités au choix / Charme local / Puits pour arrosage
J'attends votre appel pour échanger sur votre projet et convenir d'une visite au plus vite ou d'une visite virtuelle sur demande. Au plaisir, Corinne.
Cette annonce référence 233862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.

Prix du bien : 527 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2024
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr