Authentique maison charentaise en pierre avec dépendances – un écrin de charme à rénover
Située dans un village calme et plein de charme, cette maison charentaise en pierre de taille et moellons, d’environ 94,5 m², attend d’être redécouverte et remise au goût du jour. La toiture est en état correct et la maison est raccordée au tout-à-l’égout, offrant une base solide pour un projet de vie ou professionnel.
Elle bénéficie d’un chais attenant, équipé de ses cuves en béton et d’un ancien pressoir, parfait pour les amateurs de vin ou pour un projet artisanal. Juste à côté, un hangar/second chai de 150 m² minimum attend également une nouvelle vie. Une partie habitable de 80 m² avec véranda est attenante, idéale pour créer un espace supplémentaire, chambres d’hôtes ou gîte, à rénover entièrement avec chauffage à prévoir.
Le terrain généreux regorge de possibilités : un puits à fort débit, autrefois utilisé pour l’irrigation des cultures, de nombreux arbres fruitiers (poires, noix, pommes…), ainsi que plusieurs abris en pierre et métal. Un parking communal se trouve juste devant l’entrée, facilitant le stationnement.
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet agricole, maraîcher, gîtes ou chambres d’hôtes, avec la possibilité d’acquérir des surfaces supplémentaires de terres selon vos besoins. Laissez libre cours à votre imagination et faites renaître ce lieu chargé d’histoire et de charme.
Cette annonce référence 312270 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.
Prix du bien : 110 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 560 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
