Authentique maison charentaise en pierre avec dépendances – un écrin de charme à rénover
Située dans un village calme et plein de charme, cette authentique maison charentaise en pierre de taille et moellons, d’environ 94,5 m², n’attend que votre projet pour retrouver tout son éclat. La toiture est globalement en état correct, bien qu’une partie soit à revoir, et la maison est raccordée au tout-à-l’égout, offrant une base saine pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel.
Elle dispose d’un chai attenant d’environ 50 m², équipé de ses cuves en béton et d’un ancien pressoir, idéal pour les passionnés de vin ou pour développer une activité artisanale. À proximité immédiate, une grange / second chai d’au moins 150 m² offre un vaste espace supplémentaire à exploiter.
Une partie habitable d’environ 80 m² avec véranda est également attenante. Entièrement à rénover et avec chauffage à prévoir, elle constitue une belle opportunité pour créer un logement indépendant, des chambres d’hôtes, un gîte ou un espace de travail.
La propriété s’étend sur plusieurs parcelles de terrain pour une surface totale d’environ 2 hectares, offrant un bel espace naturel et de nombreuses possibilités d’exploitation. Il est également possible d’acquérir environ 4,5 hectares supplémentaires, selon vos besoins.
Le terrain regorge d’atouts :
un puits à fort débit, autrefois utilisé pour l’irrigation,
de nombreux arbres fruitiers (poiriers, noyers, pommiers…),
plusieurs abris en pierre et en métal.
Un parking communal situé juste devant l’entrée facilite le stationnement.
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet agricole, maraîcher, touristique ou artisanal.
Un lieu authentique, chargé d’histoire et de charme, prêt à renaître au gré de votre imagination.
Cette annonce référence 325359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.
Prix du bien : 112 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 544 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
