Situé aux portes des Ardennes, se trouvant à Barby, à 2 pas de Rethel, entre l’axe Reims – Charleville-Mézières.
Sur un terrain d’environ 1 600 m², découvrez cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d’aménagement et de valorisation, composé de deux maisons, de dépendances et d’anciens bâtiments à reprendre.
La première maison, d’environ 154 m² : Au rez-de-chaussée: cuisine, séjour, salle à manger, chambre et cellier. À l’étage: un comble reste à aménager en fonction des envies. Une cave
Le second bâtiment, d’environ 240 m², comprend une partie ou vous trouverez au RDC une pièce avec son four à pain apportant du cachet à l’ensemble puis à l’étage deux pièces complètent la 1ere partie, la 2 -ème partie propose au rez-de- chaussée un ancien atelier, une grande pièce ayant servi de logement, complétées à l’étage par 2 pièces à vivre d’environ 50 et 40 m2 cette dernière donnant accès à l’écurie. L’ensemble de ce bâtiment offre encore de nombreuses éventualités. En prolongement, de l’écurie se trouve un bâtiment sur 2 étages.
Ce bien se prête à de nombreux projets :
• Investissement locatif ou division.
• Projet touristique : gîtes, Airbnb, chambres d’hôtes.
• Activité artisanale ou stockage.
• Projet familial.
Réhabilitation complète avec forte valorisation à terme,
Travaux à prévoir sur l’ensemble des bâtiments, des devis ont déjà été réalisés.
Un bien aux multiples possibilités :
• Projet investisseur : création de plusieurs logements locatifs
• Location saisonnière / touristique : gîtes, Airbnb, chambres d’hôtes, petit hôtel de charme
• Projet artisanal ou professionnel : stockage, atelier, activité avec espace de travail et habitation
• Projet familial : grande propriété avec dépendances
• Projet de promotion / division : possibilité de démolition et revente en maisons individuelles (selon autorisations)
Les atouts :
• Situation géographique stratégique entre Reims et Charleville-Mézières
• Proximité immédiate de Rethel et de sa gare TGV
• Accès rapide aux grands axes
• Fort potentiel de valorisation après travaux
• Environnement calme en cœur de village
Un bien rare sur le secteur, idéal pour porteurs de projets ambitieux !
📞 À visiter sans tard
Cette annonce référence 328197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.
Prix du bien : 106 630,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
