Maison de 85 m² à Baud

Descriptif du bien

BSK IMMOBILIER - Alix Lagardère vous propose de découvrir cette très agréable et lumineuse maison de plain pied au fort potentiel, idéalement située proche du bourg dynamique de la commune de BAUD et à proximité de la zone commerciale.
Elle se compose d'une véritable entrée, d'une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec sa cuisine ouverte sur le séjour ! Exposée plein sud, vous apprécierez son accès direct au jardin.
De plus, cette joli maison vous offre une vie de plain-pied grâce à ses deux chambres au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec douche à l'italienne aux normes PMR et un W.C séparé.

Vous cherchez une maison plus spacieuse ? Le grenier aménageable, après travaux, vous permettra de bénéficier d'une surface complémentaire de 40 m² environ en habitable. L'escalier étant déjà existant, selon vos besoins et envies, il est envisageable de créer une très belle suite parentale avec salle de bain, dressing et bureau ou deux belles chambres.

Vous profiterez également d'un agréable jardin clos et arboré d'environ 600 m² et d'un garage de 26 m² environ.

Les atouts de cette maison :
- la vie de plain-pied, le raccordement au tout à l'égout réalisé avant la vente, le récent ravalement extérieur, le puit dans le jardin, la proximité des commodités et de la voie rapide sans en avoir les nuisances, le quartier calme.

A VISITER RAPIDEMENT !

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Cette annonce référence 212316 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX LAGARDERE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020.

Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr