Maison de 92 m² à Baud

Maison 4 pièces au calme sur terrain de 2580m² 30mn des plages

Exclusivité BSK - Une maison idéale pour réaliser des économies!
Sur la commune de Saint Barthélémy, rare opportunité : maison quasi autonome, idéale pour divers projets tels que la vie familiale, la colocation, un éco-site, une ferme pédagogique ou la location touristique.
Située sur un terrain partiellement boisé de 2580m2 environ, cette superbe maison de tradition bretonne en pierre et ardoises offre un environnement paisible à proximité de la ville de Baud, où tous les commerces sont accessibles.

Au rez-de-chaussée, un lumineux séjour de 20m2 environ avec poêle à bois s'ouvre sur une cuisine de 15m2 environ équipée d'une cuisinière bois et meublée, complétée par une buanderie de 5m2 environ avec WC.

À l'étage, un espace baigné de lumière peut servir de salle de lecture. Deux chambres sous combles, respectivement de 18m2 environ et 13m2 environ, disposent chacune d'une salle d'eau complète, WC et placard. La plus grande dispose d'une baignoire.
Les espaces offrent une vue dégagée sur le parc et le jardin. Le chauffage central, récent, est assuré par la cuisinière à bois, offrant ainsi des économies appréciables. Une option pour une PAC est également envisageable sans travaux majeurs.
Possibilité d'agrandissement.

L'eau est fournie par un puits équipé d'une pompe et filtration (eau potable). Le raccordement à l'eau de la ville est également possible selon les préférences des occupants. Vous trouverez des panneaux photovoltaïques de 3KWH aux normes.

Idéal statut agricole : La visite se termine par un garage semi enterré, un atelier à rénover, un chalet habitable et démontable d'environ 15m² non cadastrés à rafraichir pour accueillir votre famille, vos ados, ou des touristes. Vous y trouverez deux chambres, une cuisine, un salon, une salle d'eau un WC, un poêle à bûches. (le chalet est un plus que le propriétaire peut démonter si vous ne souhaitez pas le conserver)

Ce bien n'attend que vous, pas de travaux à prévoir. La toiture est en bon état. Fosse toutes eaux aux normes
Un bardage serait idéal pour terminer l'aspect cosmétique de la façade.
Cette annonce référence 233555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYSE-ARMELLE FLOT-KERMAN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83850809100033.

Prix du bien : 189 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr