Au cœur du charmant village de BAZENS, à seulement 5 minutes de Port-Sainte-Marie et à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et lignes de bus, venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, alliant caractère, volumes et confort de vie.
D’une superficie habitable d’environ 191.55 m², cette maison de bourg mitoyenne des deux côtés mais sans aucun vis-à-vis vous séduira par ses espaces généreux et sa vue imprenable sur les Pyrénées.
Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de plus de 80 m², idéale pour accueillir famille et amis
Une cuisine indépendante de 16 m²
Une salle à manger véranda d’environ 30 m², ouverte sur le jardin arboré et la piscine 6x4 m
Une salle de bain, un WC
Un garage attenant d’environ 20 m²
À l’étage :
Un palier distribuant 4 belles chambres mansardées
Une salle d’eau et un wc
Extérieur :
La parcelle d’environ 585 m² vous offre un jardin d'environ 400 m² bénéficiant d'une agréable piscine 6x4 sécurisée, un espace détente abrité et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
Les atouts :
Maison en pierre, authenticité et cachet
Volumes généreux, lumineux et bien agencés
Piscine
Maison raccordée au tout à l'égout
Poêle à bois + chauffage et cumulus électrique récent
Proximité immédiate des services (5 min de Port-Sainte-Marie, 15 min d’Aiguillon, 20 min d’Agen)
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
TAXE FONCIERE 1446 €
Idéale pour une famille, cette maison offre une qualité de vie rare en cœur de bourg
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Cette annonce référence 296393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
