Nichée au cœur d’un parc arboré, cette propriété vous offre un cadre verdoyant et calme aux portes d’Angers.
Sa situation est idéale à 10 minutes du centre-ville d’Angers, sur la commune de Saint-Léger de Linières. Proximité de toutes les commodités (bus, école, commerces).
Une parfaite alliance du cachet de l'ancien au style contemporain.
Le rez-de-chaussée comprend un double séjour de plus de 100 m² qui offre une vue lumineuse à 360 sur le parc de la maison.
Une cuisine aménagée et fonctionnelle ouverte sur l'espace de vie donnant accès à une belle terrasse.
Une chambre, une salle de bain, un wc, ainsi qu'un bureau permettent une vie de plain-pied.
Double garage, une chaufferie, une cave et un carport complètent le tout.
À l'étage, passez le majestueux escalier en bois découvrez un espace parental isolé du reste du niveau.
Le couloir dessert 3 autres chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un espace détente de plus de 25 m².
Un grenier est aménageable et offre un potentiel supplémentaire de 50 m². Les fenêtres de toit y sont déjà implantées.
À l'extérieur la piscine avec balnéo et nage à contre-courant ainsi que les 2 terrasses de 140 m² au total se marient harmonieusement avec l’ensemble.
Une allée et un parking bitumé parachèvent l’ensemble.
La maison est alimentée par un puits autonome. Assainissement neuf installé en 2022. La maison est raccordée à la fibre.
La pièce de vie est dotée d’un poêle à bois performant, les ouvertures en double vitrage avec verre anti-effraction, domotique, ainsi que son isolation lui permettent d’être énergétiquement performante.
Cette annonce référence 252378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.
Prix du bien : 800 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2882.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
