À Vendre : Propriété Agricole Idéale pour Projet Équestre ou Ferme Pédagogique
Nichée entre deux magnifiques forêts domaniales, cette propriété équestre unique est située à seulement 15 km de la charmante ville de l’Aigle et à 35 km du prestigieux Haras du Pin. Offrant un cadre idyllique pour les passionnés de chevaux ou ceux qui souhaitent développer un projet agricole, elle présente un potentiel exceptionnel !
La maison, d'une superficie habitable de 59 m², est prête à vous accueillir. Bien qu'elle nécessite de gros travaux de rénovation, elle dispose d’un potentiel certain. De plus, le grenier entièrement aménageable représente une belle opportunité d’agrandissement et d’aménagement selon vos envies, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de vie personnalisé. Elle dispose aussi d'une cave et d'une cave à vin.
À proximité, vous découvrirez un bâtiment annexe de 16 m², idéal pour le stockage de matériel ou pour établir un petit atelier
Ne manquez pas non plus un vaste hangar de 110 m², qui se compose de 4 box spacieux (3.5x3) et d’un appentis, parfaits pour abriter vos équipements
La grange, d’environ 80 m², est particulièrement adaptée aux activités équestres avec ses 5 box, dont 2 spécialement conçus pour les poulinières (5x5), garantissant le confort de vos équidés.
Enfin, l’ancienne carrière, d'une dimension de 25 x 35 m sur calcaire, est à remettre en sable, avec un potentiel d’agrandissement jusqu’à trois fois sa surface. Ce sera un véritable atout pour vos projets équestres ou vos activités sportives en plein air.
Cette propriété dispose de deux entrées distinctes qui répondent à des besoins différents :
- Entrée Privée de l'Habitation : Cette entrée est dédiée à l'espace de vie, offrant un accès direct et intime à la maison. Vous pourrez profiter d'un cadre paisible, séparé de l'activité équestre.
- Entrée pour Activités Équestres : Cette seconde entrée a été conçue pour accueillir les activités liées aux chevaux et autres projets. Elle permet également d’accéder facilement aux installations équestres sans perturber l'intimité de la maison. De plus, un espace de parking est prévu sur cette entrée, offrant un confort supplémentaire pour vos visiteurs ou pour le transport de matériel
Ce domaine offre de multiples possibilités tant pour un projet de vie que pour un développement professionnel dans le secteur équestre ou agricole. N’attendez plus pour découvrir ce lieu aux multiples atouts !
Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à me contacter.
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Cette annonce référence 253035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 663 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3113.00 € et 3505.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
