Nichée au cœur d’un écrin de verdure de 3 hectares, cette superbe propriété allie charme, confort et authenticité dans un cadre d’exception, offrant à la fois sérénité et proximité des commodités.
Derrière son portail motorisé, une élégante allée traversant une pinède vous mène à cette maison de caractère d’environ 165 m².
À l’intérieur, le charme de l’ancien se marie avec élégance à une touche de modernité, sublimé par des matériaux de qualité, vous découvrirez :
. Une cuisine moderne et chaleureuse de 24 m², entièrement équipée.
. Un séjour lumineux de 50 m² avec cheminée ouverte et vue imprenable sur la piscine.
. Un second salon cosy ouvrant sur un patio
. Trois chambres (16, 12 et 11 m²).
. Une salle de bains élégante de 9 m² avec douche à l’italienne.
. Un dressing, un WC séparé.
> À l’extérieur
. Un environnement naturel préservé avec 3 hectares arborés de pins majestueux
. Une piscine 8x4 m avec liner récent, accompagnée d’une terrasse et d’espaces extérieurs soigneusement aménagés
. Un garage de 24 m² et un double carport pour un stationnement sécurisé
> Confort & prestations
. Chauffage au sol par pompe à chaleur
. Climatisation réversible dans le séjour
. Isolation des combles récente pour une efficacité énergétique optimale
> Emplacement :
. À moins de 5 min des commerces, 10 min des écoles, 15 min des zones commerciales et du pôle de santé de Villeneuve sur Lot, 10 min d’un parcours de golf, 40 min de l’aéroport de Bergerac, 35 minutes de la gare de Monsempron Libos.
Une pépite à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 272236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 449 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
