Maison de 95 m² à Beaupreau

Descriptif du bien

Patrice GRENAPIN EI BSK IMMOBILIER vous propose :
CHAUDRON-EN-MAUGES, à 5min de ST Pierre Montlimart, à 15min de BEAUPREAU.
Maison avec sous-sol sur sa parcelle de 680m² sans vis à vis et vue sur la campagne, en plein cœur de CHAUDRON, à proximité te toutes commodités, (école à 2 m...)
Gros potentiel pour PRIME ACCEDANT ou INVESTISSEUR

Elle se compose, à l'étage, d'une grande cuisine avec ilot central et un poêle, une salle à manger / séjour de 30m² avec cheminée et sa baie donnant sur un balcon.
3 belles chambres, une salle de douche et ses WC indépendants.
Au Sous sol, un grand garage de 25m², 2 pièces de 8.5m² et 21.5m² et une salle de douche avec WC.
Sans oublier sa dépendance, un garage de 30m²
Avec l'aide du décorateur avec lequel je travaille, nous vous proposons quelques idées de rénovations.

ASPECT TECHNIQUE :
NOTE DU DPE : F, ce bien tombe sur le coup d'une rénovation isolation globale (amélioration de l'isolation, système de chauffage, menuiseries).
Menuiserie : uniquement les fenêtres des 3 chambres et la salle de bain.
L'ASSAINISSEMENT : nous sommes sur une fosse septique mais le tout à l'égout est en attente.
SYSTEME de chauffage : la maison est en électrique mais elle est doté d'une cheminée et d'un poêle.
La TOITURE ne demande pas à être changé.

ASPECT FINANCIER :
Belle emplacement, un gros potentiel,
DEVIS POUR PRIME ACCEDANT : DEPUIS LE 01/01/2024, BENEFICIEZ DES NOUVELLES AIDES DE L'ETAT RENFORCEES, VOUS N'AVANCEZ PLUS LA TOTALITE NE PAYEZ QUE LA DIFFERENCE ENTRE TRAVAUX ET AIDES. CONTACTEZ MOI, JE VOUS GUIDERAI PAS A PAS.

Vous souhaitez la visiter? il faut juste m'appeler... Patrice 06.63.47.33.18.

Je vous invite à visiter mon site : Il faut juste taper BSK Patrice GRENAPIN

Pour des acquéreurs potentiels, MOI ET MON EQUIPE sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du grand CHEMILLOIS et de CHOLET ET SES PROCHES ALENTOURS.
N'hésitez pas à nous consulter, c'est sans engagement !
Nous pourrons ainsi vous offrir votre estimation et vous présenter les particularités, les qualités et les performances de nos actions commerciales.
Cette annonce référence 207548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GRENAPIN (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83275416200010.

Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2023
Score DPE : 366 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr