Il existe des lieux où le temps semble avoir suspendu son cours, préservant l'essence même de ce qui fait le charme de la campagne briarde. Cette demeure en est la parfaite incarnation.
Nichée au cœur d'un hameau paisible à seulement 3 minutes de Coulommiers et 25 minutes de Marne-la-Vallée, cette maison briarde de 173 m² allie authenticité et confort moderne. Entièrement rénovée, elle vous attend clé en main. Aucun travaux à prévoir.
Les atouts de cette maison:
Une maison clé en main - Entièrement rénovée, vous posez vos valises et profitez immédiatement.
Des espaces généreux - 173 m² habitables (environ 203 m² au sol avec combles aménagés). Parfait pour une grande famille.
Un terrain exceptionnel - Plus de 2 200 m² : jardin arboré, prairie naturelle, vue dégagée sur les champs. Idéal pour animaux (chevaux, poules...).
Un emplacement idéal - Calme absolu du hameau + commodités à 3 minutes (Coulommiers) et 5 minutes (école, boulangerie).
Chauffage performant et économique - Chaudière à granulés dernière génération (2022), ballon eau chaude thermodynamique (2018), cheminée et poêle à bois.
Possibilité d'acquérir un terrain attenant - 1 410 m² viabilisé dont 800 m² constructibles.
Rez-de-chaussée :
Dès le seuil franchi, vous pénétrez dans un univers lumineux grâce à une élégante véranda équipée d'un poêle à bois. Le cœur de la maison bat au rythme d'un vaste espace de vie où salon avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée (piano à gaz) dialoguent harmonieusement, séparés par un bar en bois. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une buanderie ultra-fonctionnelle complètent ce niveau.
Premier étage:
L'étage dévoile un espace nuit pensé pour le confort : une suite parentale avec salle de douche (baignoire et évier), deux chambres spacieuses baignées de lumière, un palier aménagé en coin bibliothèque et un WC séparé.
Combles aménagés:
Sous les combles soigneusement isolés, deux espaces chambres supplémentaires et un palier ludique offrent mille possibilités : chambres d'enfants, bureau télétravail, atelier créatif ou salle de jeux.
Extérieur - Un véritable havre de paix:
Plus de 2 200 m² de terrain se déploient comme un écrin de verdure : jardin arboré avec vue dégagée sur les champs, prairie naturelle pour accueillir des animaux, puits équipé d'une pompe, hangar pour deux véhicules, grand atelier de bricolage et espace barbecue. Imaginez les matins où vous prenez votre café face à l'horizon, les après-midis d'été sous l'ombre des arbres centenaires...
Atouts techniques:
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
• Chaudière à granulés/eau dernière génération (installée en 2022) • Ballon eau chaude thermodynamique (installé en 2018) • Cheminée et poêle à bois • Fenêtres PVC imitation bois double vitrage • Combles isolés et aménagés selon les normes
Le chauffage se fait à la fois poétique et économique avec ses trois sources complémentaires, garantissant chaleur et économies en toute saison.
Pourquoi cette maison est faite pour vous:
Vous cherchez le calme sans l'isolement - Hameau paisible + commerces à 3 minutes.
Vous voulez de l'espace - 5 chambres + combles + plus de 2 200 m² de terrain.
Vous ne voulez pas de travaux - Tout est neuf, aux normes, performant. Vous posez vos valises.
Vous avez un projet de vie au vert - Télétravail, passion équestre, potager, animaux... tout est possible ici.
Vous voulez investir intelligemment - Option terrain constructible attenant pour extension, projet locatif ou transmission.
Cette maison n'est pas simplement un bien immobilier. C'est un projet de vie qui se dessine, une invitation au bonheur simple, un retour chez soi au sens le plus profond du terme.
Alors, êtes-vous prêt à franchir le seuil ?
Cette annonce référence 317957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO GUÉNAL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 91071130800015.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
