🏢 Opportunité d'investissement exceptionnelle ! 🏢
🌟 Spécial Investisseur 🌟
Découvrez cet immeuble unique, datant des années 40, qui a été entièrement rénové en 2010 pour répondre aux normes les plus exigeantes en matière de confort et de qualité de vie. Ancienne gendarmerie, il a été méticuleusement modernisé avec une isolation intérieure et extérieure, une insonorisation des parties communes, un chauffage électrique au sol, et bien plus encore.
Cet immeuble est une véritable pépite pour les investisseurs, offrant une stabilité locative exceptionnelle avec peu de vacances locatives. Il se compose de 13 appartements, offrant une variété de configurations pour répondre aux besoins de divers locataires :
1 x T1BIS
5 x T2
4 x T3
3 x T4
De plus, il dispose de 6 garages et de 29 places de parking extérieures, offrant un confort et une commodité supplémentaires pour les résidents.
Données financières clés :
Charges annuelles perçu par les locataires : 5 448 € (comprenant l'entretien extérieur et intérieur, l'eau et électricité commun).
Taxe foncière 2023 : 4 841 €
Loyer mensuel ACTUEL : 7 446 €
Ce bien immobilier représente une opportunité d'investissement rare, offrant un rendement attractif et une sécurité locative solide. De plus, veuillez noter qu'aucune visite ne sera autorisée avant une étude du dossier bancaire, garantissant ainsi la qualité des acheteurs potentiels.
Une vente à la découpe est envisageable, démarche et accompagnement.
Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui.
Cette annonce référence 210008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN GRENOUILLEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 94825197000018.
Prix du bien : 1 390 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
