SOPHIE DAGUENET
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Immeuble de 320 m² à Bedarieux

190 000 €
34600 Bedarieux
Ref. 234462

Êtes-vous prêt à plonger dans l'aventure de l'immobilier? Imaginez un immeuble niché à Bédarieux, dans un quartier à la fois paisible et vibrant.

Dès que vous pénétrez dans ce bâtiment, sur votre droite se dessine une pièce avec deux cagibis, prêts à accueillir les trésors des appartements.

Au rez-de-chaussée, un F3 avec un vaste jardin intime, actuellement loué 598€ HC. Ce cocon nécessite un petit rafraîchissement, mais rassurez vous, les fenêtres sont en double vitrage et l'électricité est aux normes.
À l'étage, un F3 baigné de lumière attend ses futurs locataires, équipé de double vitrage, d'une VMC et d'une électricité impeccable.
Également au premier étage, une pépite : un duplex de 104 m², lumineux, avec un DPE C de 2022, chauffage électrique à inertie, double vitrage, VMC.
A PARTIR DU 1 JUILLET, il sera loué 520 plus 20€ de charges pour un an car le nouveau locataire s'engage à changer la porte d'entrée, à faire les travaux d'isolation, de peinture, mettre un parquet et un lino et aussi il fera une dalle dans le garage. Tout ceci à été notifié par huissier de justice et donc notifié dans le nouveau bail. A partir d'aout 2025 le loyer sera de 650HC avec le garage.
Enfin, Au deuxième étage, un autre F3 (loué 510 HC) de 77 m², tout aussi lumineux, avec VMC et électricité conformes, mais nécessitant un petit coup de jeune pour les huisseries.

***Résumé : un F3 (598 HC) de 61,7 M2 avec jardin de 200 m² à rénover, un autre F3 de 69,5 m² (loué 558 HC), un F4 duplex de 104 M2 loué pour un an 520 HC puis 650 € HC, et un F3 de 77 m²(loué 510 HC actuellement vide), tous lumineux et pleins de potentiel locatif. Total des revenus: 26232€, taxe foncière: 3631€
Des compteurs électriques individuels, des appartements baignés de lumière, et des charges communes raisonnables.
Cet immeuble vous offre une opportunité en or. Imaginez les rénovations supplémentaires qui pourraient booster votre rentabilité locative, déjà à 12% brut.
Prévoir des travaux de la toiture: devis 7000€.

Si vous êtes novice en la matière, pas de panique! Je suis là pour vous guider et vous présenter à mon courtier, prêt à vous épauler dans cette belle aventure immobilière.
Venez découvrir cette pépite de l'investissement, prête à vous accueillir les bras ouverts!
Cette annonce référence 234462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


  • 1 pièce
  • 320 m²
  • De plain-pied

Prix : 190 000 €


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