💰 INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
🏡 MAISON + STUDIO INDÉPENDANT REFAIT À NEUF AVEC TERRASSE & JARDINET
📍 LE BOUSQUET-D'ORB – 105 000 € HAI
À la recherche d'un investissement rentable ou d'un premier achat avec revenu complémentaire ?
Situé au cœur du village du Bousquet-d'Orb, entre Avène et Bédarieux, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location annuelle, location saisonnière ou projet mixte.
L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 60 m², d'un studio indépendant entièrement rénové ainsi que de trois caves.
🏠 MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 60 M²
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable terrasse agrémentée d'un pied de vigne qui apporte fraîcheur et charme durant la période estivale.
Au rez-de-chaussée :
* Salon d'environ 15 m²
* Cuisine de 8,5 m²
* Chambre de 10,5 m²
À l'étage :
* Salle d'eau de 2,6 m²
* Chambre de 13,5 m²
* Pièce lumineuse de 10 m² avec deux fenêtres, idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint
✨ STUDIO INDÉPENDANT REFAIT À NEUF – ENVIRON 20 M²
Parfait pour générer un revenu complémentaire immédiat.
Il comprend :
* Salle d'eau avec WC
* Pièce de vie avec cuisine ouverte
* Mezzanine avec coin nuit et rangements
Le studio est prêt à être exploité sans travaux.
🌿 EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
* Terrasse
* Jardinet situé face à la maison
* Trois caves offrant de belles capacités de stockage
* Possibilité de louer un garage à proximité immédiate
📈 POTENTIEL LOCATIF
Estimation locative annuelle :
🏡 Maison principale : environ 500 €/mois
🏡 Studio indépendant : environ 300 €/mois
➡️ Revenus locatifs potentiels : 800 €/mois
➡️ Revenus annuels potentiels : 9 600 €/an
➡️ Rentabilité brute potentielle proche de 9 %
Le studio peut également être exploité en location saisonnière ou pour accueillir les curistes d'Avène
📍 LES ATOUTS DU BOUSQUET-D'ORB
Le Bousquet-d'Orb bénéficie d'une situation privilégiée au cœur des Hauts Cantons.
✔️ Médecins, pharmacie, infirmiers et professionnels de santé sur la commune
✔️ Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, tabac-presse, restaurants et services du quotidien
✔️ Écoles et services accessibles rapidement
✔️ À quelques minutes de Bédarieux et de ses grandes surfaces, gare SNCF et nombreux commerces
✔️ À proximité immédiate de la station thermale d'Avène, réputée dans toute la France
✔️ Parc naturel régional du Haut-Languedoc à deux pas
✔️ Nombreux sentiers de randonnée, circuits VTT et activités de pleine nature
✔️ Secteur apprécié des touristes, curistes, retraités et télétravailleurs
✔️ À environ 45 minutes de Béziers et 1 heure des plages méditerranéennes
💥 LES PLUS
✔️ Studio indépendant refait à neuf
✔️ Toiture de la maison refaite avec isolation par panneaux sandwich
✔️ Double potentiel locatif
✔️ Terrasse et jardinet
✔️ Trois caves
✔️ Taxe foncière : 956 €
✔️ Secteur touristique dynamique
⚠️ TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA MAISON PRINCIPALE
* Remplacement des menuiseries
* Rafraîchissement murs et sols
* Réagréage de la pièce en enfilade
* Installation d'un système de chauffage
Un bien rare à ce prix offrant un véritable potentiel de valorisation et une rentabilité attractive dans un secteur recherché entre nature, thermalisme et tourisme.
Cette annonce référence 337557 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.
Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
