Située sur les hauteurs de Bédarieux, en plein coeur de la commune, proche des écoles, des commerces, arrêt de bus et de toutes autres commodités, cette maison R+1 de 170 m² bénéficie d’une vue dégagée sur la vallée de l'Orb et répondra à vos attentes entre charme, confort, espaces et praticité
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée spacieux de 13 m² avec deux placards intégrés. Un escalier mène à l’étage, tandis qu’un couloir dessert trois chambres d’environ 14 m², 14 m² et 12 m² avec une véranda, ainsi qu’une salle d’eau, deux espaces de rangement et un accès direct au garage d’environ 25 m².
À l’étage, un palier de 7 m² distribue un salon-séjour d’environ 34 m² ouvert sur une cuisine de 16 m². Ces deux pièces donnent accès à un balcon filant sur toute la longueur de la maison, équipé d’un barbecue.
Sur ce même niveau se trouvent un WC indépendant, une quatrième chambre avec placard intégré, ainsi qu’une suite parentale d’environ 20 m² comprenant une douche à l’italienne, une double vasque, un grand placard et un balconnet avec vue sur le jardin.
Le garage de 25m² environ dispose d’un portail manuel, avec eau, électricité et une chaudière gaz à condensation (marque Dietrich) installée il y a une dizaine d’années.
Un mazet indépendant d’environ 21 m² de surface de plancher, avec deux terrasses et une cave, est à rénover. Il offre un potentiel pour un projet locatif, un espace indépendant ou un usage multigénérationnel.
La parcelle de 1 980 m², arborée, entoure la maison et comprend plusieurs espaces extérieurs,un potager, un poulailler, une piscine de 4 x 10 m ainsi qu’un abri en dur pour le système de filtration.
On peut facilement stationner plusieurs véhicules.
Cette annonce référence 328055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.
Prix du bien : 382 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2021
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1555.00 € et 2103.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
