Située dans une impasse paisible du quartier Sembat à Bègles, cette maison en pierre offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses caractéristiques uniques et son espace extérieur bien aménagé, elle est parfaite pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort moderne.
Caractéristiques :
Maison de 158 m², 4 chambres, salon, salle à manger, buanderie
Double Garage de 62 m²
Jardin de 200 m² avec terrasse carrelée et Piscine (10x5)
Nombreux rangements
Rez-de-chaussée :
Grande entrée avec escalier en pierre menant à l'étage
Toilettes avec lave-mains
Spacieux séjour de près de 35 m² avec insert, ouvrant sur la terrasse et le jardin
Salle à manger de 19 m² (possibilité de transformer en suite parentale)
Cuisine dinatoire de 20 m² entièrement équipée, avec cellier/buanderie attenant de 8 m².
Étage :
3 chambres avec placard (10, 13 et 14 m²)
Salle de bains avec WC
Chambre parentale avec salle d'eau privative (16 m²)
Un double garage relié à la maison par le cellier offre un espace de rangement supplémentaire, un stationnement pour 2 véhicules et la possibilité d'aménager une partie en pièce complémentaire (bureau ou atelier) avec accès direct sur le jardin.
Quartier résidentiel et calme, avec des écoles et des transports en commun facilement accessibles. Les tram C et D sont à 15 min à pied, tandis que les bus 20, 35 et 86 sont à 10 min.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette charmante maison, idéalement située dans le quartier Sembat à Bègles.
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Cette annonce référence 231838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028.
Prix du bien : 580 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2023
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1774.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
