Maison de 160 m² à Beligneux

Descriptif du bien

Au cœur du village de Beligneux, à 5 minutes des commodités ( autoroute, gare de La Valbonne , écoles et commerces), venez découvrir cette maison pleine de charme construite en 1870 de 160m2 sur son terrain entièrement clôturé de 1 126m2 à rénover.
Elle se compose:
Au rez de chaussé
- D’un hall d’entrée avec placard de 12,50m2
- D’un salon avec une cheminée de 24,80m2 donnant sur une terrasse couverte orientée Est
- D’une cuisine de 13,76m2 donnant sur une terrasse couverte orientée Est
- D’une chambre de 18,90m2
- D’un WC de 1,57mé
- D’une salle de bain avec baignoire de 4,59m2
- D'une cave de 15m2

Avec une entrée indépendante mais pouvant être facilement relié au rez de chaussé, l'étage se compose:
- D’un couloir de 5,70m2
- D’une chambre avec placard de 15,34m2
- D’une pièce de 17,44m2
- D’une chambre de 16,63m2
- D’une salle d’eau avec un lavabo et un WC de 3,74m2
- D’un dégagement de 2,40m2
- D’un WC de 1,46m2
- D’une chambre avec placard de 23,52m2 avec un accès à une grande terrasse

- Un garage de 25,49m2 avec à l’étage un atelier de 25m2 également

- Un car port et un abri de jardin

- Un abri pour le bois pouvant être aménagé si besoin avec un four à pain d'antan opérationnel

Côté prestations:
- Fenêtres double vitrage bois + volets bois
- Chauffage au fuel qui produit également l’eau chaude
- Cheminée
- VMC naturelle
- Tout à l’égout
- Fibre

En résumé, maison avec un énorme potentiel ( devis effectué auprès d'artisan pour budgéter les travaux), du charme et du calme!!
A visiter sans tarder pour mieux apprécier!!
Cette annonce référence 217351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 363 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 €
Honoraires TTC : 3,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024
Score DPE : 301 kWhEP/m²/an
Score GES : 94 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr