Découvrez cette propriété viticole située sur les hauteurs du village de Belvès-de-Castillon, bénéficiant d’une vue dégagée et d’un accès facile à toutes les commodités.
La maison en pierre de 195 m² offre un espace de vie confortable et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée sur la cuisine, une vaste pièce de vie de 36 m², une salle d'eau avec WC, trois chambres (18 m², 12 m² et 26 m²), une arrière-cuisine et un cellier.
À l'étage, un palier de 18 m² dessert une chambre de 20 m², un dressing et une salle d'eau avec WC.
Les installations viticoles attenantes comprennent un chai de 116 m² avec cuves en béton et un chai de stockage de 113 m². Un garage de 40 m² et un espace de 42 m², actuellement utilisé pour l’accueil des clients, complètent l’ensemble. À l'extérieur, un hangar de 180 m² en parpaing et tôles ondulées offre un vaste espace de stockage pour le matériel agricole et le stationnement de véhicules tels que des tracteurs.
La propriété s'étend sur plus de 5 hectares de vignes, répartis en trois zones proches de la bâtisse principale. Les vignes, cultivées sous l'appellation AOC Bordeaux Côtes de Castillon, incluent les cépages Merlot et Cabernet Franc. Le climat océanique tempéré et le sol calcaire et argileux offrent des conditions idéales pour la viticulture. La possibilité d'acquérir du matériel viticole peut être discutée avec les propriétaires.
La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et une mise aux normes électriques. Les menuiseries en double vitrage PVC ont été installées en 2019 et l’assainissement par microstation est conforme (contrôle effectué en 2022).
Cette propriété est idéale pour un investisseur souhaitant exploiter le domaine viticole ou développer des activités complémentaires telles que l'ouverture d'un restaurant ou d'un gîte par exemple.
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Cette annonce référence 231366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE CHAMINADE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 97782303800012.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
