IMMEUBLE DE RAPPORT 11 APPARTEMENTS, 1 LOCAL COMMERCIAL, 1 GARAGE
Venez découvrir ce bel ensemble immobilier composé de 11 appartements, d'un local commercial et d'un ancien garage à Bergerac.
Pour la partie appartement, l'immeuble est en pierre entièrement rénové :
Les appartements ont une superficie d'environ 45m2 composés de 2 pièces principales salon/salle à manger, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un WC.
Les appartement 1 et 7 ont une superficie de 60m2 et 68m2 composés de 3 pièces principales salon/salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC.
L'appartement 6 qui est le plus grand dont la superficie fait 230m2 composés au RDC d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine, d'une grande véranda, d'une chambre, une salle d'eau, un WC et à l'étage un grand espace qui est actuellement aménagé en bureau, mais qui peut servir d'espace de détente, plusieurs chambres, une salle d'eau et un WC.
Les appartements du bas sont en chauffage électrique et ceux du haut ont le chauffage électrique plus la climatisation réversible.
Chaque appartement a son compteur électrique et eau.
Tous les appartements donnent sur un bel espace jardin.
Tous les appartements sont vendus loué sauf 2 avec des loyers d'environ 400/500 euros, des baux en 3/6/9 ans et ont leur propre place de parking.
Vous disposerez également d'un grand garage privatif d'environ 90m2, du grand garage pour les locataires, d'un plateau vide d'environ 200m2 et de plusieurs dépendances
Il n'y a pas de travaux à prévoir
L'immeuble peut être vendu séparément au prix de 1096000 euros FAI.
Pour le local commercial:
Le local de 150m2 est situé à l'angle d'une rue passante de Bergerac et composé d'un grand hall d'accueil, d'un espace sanitaire/WC et de nombreux espaces de stockage d'environ 230m2 et un grand parking extérieur.
A l'étage vous bénéficiez également d'espaces de stockage à rénover ou vous pouvez créer un espace bureau.
Le local commercial peut être vendu séparément au prix de 256000 euros FAI.
Pour la parti garage :
C'est un ancien garage d'environ 358m2 idéalement situé avec des espaces de stockage avec à l'étage un appartement.
Le garage peut être vendu séparément au prix de 133000 euros FAI.
Vous bénéficierez également d'un contrat toujours en cours pour une durée de 5ans concernant les panneaux photovoltaïques environ 200m2 avec un paiement d'environ 20000 euros/an.
L'assainissement au réseau collectif est conforme.
📍 Localisation : Bergerac – Proche des commerces
Idéal pour les investisseurs !
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter...
Cette annonce référence 295994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014.
Prix du bien : 1 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
