🏡 Belle maison SAINE avec double accès et fort potentiel 🌿✨
Sur un terrain arboré de ± 600 m² 🌳, cette propriété offre un cadre de vie paisible, avec deux portails et des accès distincts donnant sur deux rues 🚪, parfaits pour un aménagement en deux habitations séparées ou pour une grande famille 👨👩👧👦.
✅ Aucun travaux à prévoir, habitable de suite !
🏠 Étage Principal :
🍽️ Cuisine intégrée, équipée et très récente 17m², avec accès direct à une terrasse semi-couverte par une porte-fenêtre.
🛋️ Séjour / salle à manger très lumineux deux baies vitrées 27m², idéal pour des moments conviviaux, avec accès terrasse 🌞.
🛏️ Trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés.
🛁 Salle de bain pratique et WC séparés 🚽.
🚪 Entrée indépendante, accessible par un bel escalier à l’arrière ou via le rez-de-jardin.
🏡 Rez-de-Jardin :
📏 Belle hauteur sous plafond de 2,60 m avec plancher hourdi béton, offrant de nombreuses possibilités.
🛏️ Une chambre déjà en place.
🚽 WC indépendant et buanderie.
🛋️ Grande salle à manger, chambre, buanderie et espace de stockage 📦.
🚗 Garage isolé de 27 m² avec porte automatique sectionnelle isolée 🔑.
🚪 Entrée directe et séparée, permettant un aménagement en habitation indépendante.
💎 Atouts et confort :
✔️ Isolation récente des combles et du sous-sol 🌡️. TOITURE NEUVE RECENTE
✔️ Tout à l’égout, tableau électrique aux normes, chaudière à condensation au gaz basse consommation VIESSMANN🔥.
✔️ Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures pour un confort thermique optimal ❄️🔥.
✔️ Terrasse avant et terrasse latérale, parfaites pour profiter de l’extérieur ☀️.
📍 Localisation :
🏫 Proche de toutes commodités : écoles 🏫, commerces 🏪 et services accessibles à pied 🚶♂️, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
🔑 Un bien rare et polyvalent ! Contactez-moi sans attendre 📞 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle 🏡✨.
Cette annonce référence 268830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 171 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
