À 2 minutes à pied du charmant port de Berre l'Étang et à seulement 5 minutes des commodités du centre-ville, venez découvrir cette spacieuse maison de ville pleine de potentiel.
Le stationnement est facile et accessible grâce à la proximité de deux grands parkings publics gratuits.
Cette maison d'environ 141 m² habitables proposée en exclusivité agence, répartis sur trois niveaux vous propose :
• En rez-de-chaussée
- Une pièce de vie avec cuisine équipée et coin salon chaleureux autour d'une cheminée.
- Une chambre avec dressing et salle de bain + WC.
- Une pièce supplémentaire de 17m2 attenante, facilement aménageable en suite parentale.
• Au 1er étage, une grande chambre lumineuse de 15m2 et une salle de bain avec WC.
• Au 2ème étage, deux belles chambres dont une avec une mezzanine offrant un bel espace complémentaire.
Opportunité investisseur :
Ce bien est constitué de deux lots distincts cadastrés, offrant une réelle flexibilité d’aménagement :
Possibilité de créer deux habitations indépendantes :
o Un T2/3 de 43 m² environ avec des combles aménageables en mezzanine.
o Un T4 de 98 m² environ avec son propre accès.
Les deux entrées sont complètement séparées, facilitant une revente par lot ou une exploitation locative optimisée.
Les volumes sont facilement ré agençables pour maximiser la rentabilité, en locatif longue durée ou en revente par lots.
Cette annonce référence 293586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018.
Prix du bien : 291 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
