Maison de 140 m² à Berrien

La Belle endormie.

Cette vaste Néo-Bretonne bien implantée sur son parc de plus de 4000 m² n’attend plus que vous pour retrouver tout son charme.

La construction traditionnelle est de qualité et offre de beaux espaces avec la possibilité de créer un appartement totalement indépendant d’environ 35 m².

L’entrée se fait par un vaste hall desservant une cuisine dînatoire, un salon/séjour avec sa cheminée à foyer ouvert de 37 m² , une chambre, une salle de bains, des WC indépendants et un accès au sous-sol.

Un magnifique escalier en marbre et rampe en fer forgé nous emmène au 1er étage desservant 4 chambres (3 d’environ 15 m² et une de 9 m²) ainsi qu’un cabinet de toilette pouvant aisément être transformé en salle d’eau. Les combles sont aménageables ce qui laisse de belles perspectives de création d'une salle de jeux, home cinéma… ou tout autre espace à votre convenance.

Le sous-sol total est compartimenté en buanderie / cave à vins / garage 2 voitures.

Les + de ce bien :
- l’emplacement à 5 minutes de Huelgoat et de ses commodités
- les vastes volumes
- au calme sans aucun vis à vis
- possibilité de créer un appartement indépendant et de le louer en gîte

Les détails techniques :
- huisseries bois double ou simple vitrage
- radiateurs électriques
- assainissement individuel non conforme
- rafraîchissements intérieur à prévoir

Vous recherchez une maison familiale, au calme mais proche des commerces et commodités. Vous souhaitez pouvoir apporter votre touche personnelle à votre future maison, alors appelez-moi et je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien rare sur le marché.
Cette annonce référence 222903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.

Prix du bien : 189 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 €
Honoraires TTC : 5,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2023
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr