Vous rêvez d’une maison originale avec de beaux volumes, ayant conservé des marques du temps passé tout en bénéficiant du confort moderne et souhaitez pouvoir y apposer votre touche personnelle ? Alors, cette propriété est faite pour vous !!
Au cœur des Monts d’Arrée, cette bâtisse atypique a déjà bénéficié d’une belle rénovation dans laquelle les carreaux de ciments côtoient les parquets d’origine. Le terrain tout autour offre des espaces charmants à l’abri des regards. Une dépendance en pierre d’environ 35 m² complète l’ensemble et permet d’envisager de nombreux projets personnels ou professionnels : gîte / bureau / atelier...
Le rez-de-chaussée de la maison est composé d’une vaste cuisine sur parquet d’environ 18 m², orientée Sud/Est avec une porte fenêtre donnant directement sur l’extérieur. Le salon/séjour offre un espace de 36 m² et est agrémenté d’un poêle à pellets. Toujours à ce niveau, se trouvent une salle d’eau toute neuve avec wc, un cellier donnant accès à la chaufferie et à la véranda ouvrant sur le jardin à l'arrière.
Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres sur parquet (17 / 11 / 9,50 / 12 m² environ), une salle d’eau et des toilettes indépendants.
Un escalier nous emmène ensuite au 2ème étage où se trouve un bel espace sous charpente, de 75 m² au sol à aménager selon votre convenance.
Le terrain d’environ 2000 m² est partiellement clos et offre des espaces de détente, un lieu pour créer un potager, des places de parking. La dépendance en pierre sous bac acier est en très bon état et peut se prêter à différents projets.
Les + du bien : travaux de moins de 4 ans
- électricité refaite
- chaudière à pellets
- poêle à pellets
- la plupart des huisseries sont en PVC double vitrage et oscillo-battantes
- volets roulants électriques
- clôture partielle du terrain
- véranda
- réfection de la salle d’eau du RDC
- maison reliée à la fibre
Quelques travaux seront encore à réaliser :
- assainissement fonctionnel mais non conforme à revoir
- drainage à réaliser sur le pignon S/O et en façade
- salle d’eau de l’étage à terminer
- isolation des combles
- rafraîchissements à prévoir
Nous sommes à 5 minutes d’Huelgoat, de son lac et de sa forêt magique, à 20 minutes de Morlaix et de sa gare TGV ou de Carhaix et à 30 minutes des plages de Carentec.
Berrien est une commune des Monts d’Arrée, dans le Parc Naturel d’Armorique, traversée par de nombreux sentiers de randonnée. Elle est également dotée d’une boulangerie/épicerie , un bar/tabac, une MAM, une école maternelle et primaire. La ligne de Bus Morlaix/Carhaix passe également par Berrien.
Ce bien attise votre curiosité, n’hésitez pas, contactez-moi !!
Cette annonce référence 276107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
