À seulement 15 minutes de Reims et 5 minutes de Cormicy, découvrez cette charmante maison traditionnelle parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Un bien qui allie confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux menant à un agréable double séjour avec cheminée, ouvert sur une très belle cuisine équipée. Un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de bain avec baignoire et douche, de WC indépendants ainsi que d’une buanderie pratique au quotidien.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables, un dressing et un espace de rangement supplémentaire. Pour compléter la fonctionnalité de la maison, elle dispose également d’une cave et d’un garage.
Au fil des années de nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés : extensions, fenêtres en double vitrage aluminium, volets électriques, porte de garage sectionnelle, portail électrique… sans oublier une chaudière fioul de dernière génération offrant une très bonne performance énergétique puisque le DPE de cette maison est classé en C.
L'autre gros atout de cette maison est son superbe jardin : arboré, soigneusement aménagé de la terrasse au potager et sans aucun vis-à-vis, vous pourrez y profiter pleinement des beaux jours. Tout comme la maison, il bénéficie d'aménagements de qualité avec sa pergola, son chalet et sa serre.
Située dans un quartier paisible de Berry-au-Bac, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 15 minutes au nord de Reims, 30 minutes de Laon et à proximité d’un accès rapide à l’autoroute A26. La commune dispose d’un assainissement collectif ainsi que d’écoles et de commerces, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Une maison pleine de charme et un cadre de vie privilégié à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite !
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Cette annonce référence 297153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE VIER (EIRL) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 87809614800019.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
