COUP DE COEUR garanti pour cette magnifique propriété restaurée et entretenue d'une manière irréprochable.
Environnement exceptionnel
Au rdc : cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur salle/salon (cheminée/poêle bois), arrière-cuisine, WC, vaste buanderie/chaufferie (donnant la possibilité d'aménager une pièce ou chambre en RDC).
A l'étage : dégagement, 3 chambres (16,17, 18 m2), salle d'eau complète, WC séparé.
Double garage attenant (37 m2) avec grenier aménageable.
Bonne isolation + deux sytèmes de chauffage (bois et fuel) + huisseries performantes (avec volets roulants électriques) = maison économe en énergie (entre 1620 et 2250 €/an : bois/électricité/fuel).
Fibre optique raccordée.
Assainissement individuel type fosse toutes eaux (sans défaut).
Puits + eau de la ville.
Impôt foncier : 516 €/an (inclus ordures ménagères)
Dépendances : grande serre + abri de jardin + garage/atelier (55 m2) + deux autres de 42 m2 + poulailler + volière (le tout en parfait état).
Le terrain de 5843 m2 est clos et aménagé (portail électrifié avec visiophone, haies bocagères, cour et allée goudronnées, massifs, arboré de différentes essences).
Situation géographique :
- 6 km à l'Est de VILLEDIEU LES POELES (gare SNCF) et de l'autoroute A 84 (RENNES/CAEN).
- 8 km à l'Ouest de SAINT SEVER 14380 et de VIRE 14500
- 10 km de PERCY
- 24 minutes d'AVRANCHES, 38 de GRANVILLE et à 55 de CAEN
Cette annonce référence 252496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.
Prix du bien : 278 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
