📍 Bessines – secteur résidentiel recherché aux portes de Niort
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette spacieuse villa familiale de 225 m² habitables, implantée sur une parcelle close et paysagée de 1 461 m².
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort moderne et prestations extérieures de qualité.
✨ Des espaces de vie généreux
Entrée accueillante
Vaste pièce de vie lumineuse
Salon convivial
Salle à manger ouverte
Cuisine aménagée et équipée
Cellier
Des volumes parfaitement adaptés à la vie familiale comme à la réception.
🛏️ 6 chambres possibles
Rez-de-chaussée :
Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC
Une chambre supplémentaire
Bureau (pouvant devenir chambre)
WC indépendant
Pièce dédiée au jacuzzi
👉 Jusqu’à 3 chambres de plain-pied.
À l’étage :
Trois chambres avec rangements
Salle de bains avec douche
WC séparé
🌴 Extérieurs soignés
Terrain clos et paysagé de 1 461 m²
Piscine 10 x 5 m chauffée avec volet électrique immergé
Pool house d’environ 33 m² avec sanitaires
Pergola bioclimatique motorisée de 32 m²
Terrasse conviviale
Un ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
🚗 Stationnement confortable
Garage fermé
Garage ouvert / carport d’environ 60 m², idéal pour plusieurs véhicules ou espace atelier
Plusieurs places de stationnement supplémentaires
⚙️ Confort moderne
✔ Chauffage par pompe à chaleur
✔ Climatisation
✔ Prestations extérieures premium
✔ Volumes généreux
💎 Une propriété complète et polyvalente, idéale pour une famille exigeante recherchant espace et confort à proximité immédiate de Niort.
📞 Dossier complet et visite sur rendez-vous.
Cette annonce référence 323425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOINDRON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 93954022500017.
Prix du bien : 624 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024
Score DPE : 67 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
