🏡 EXCLUSIVITÉ – SUPERBE APPARTEMENT T3 AVEC GRAND BALCON DE 14 M² – RÉSIDENCE DE STANDING RÉCENTE – PETIT BÉTHENY ✨
🌟 Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 59,29 m², situé au sein d'une résidence de standing récente, construite selon les normes BBC RE 2020 et livrée en 2022.
📍 Implantée dans le secteur recherché du Petit Bétheny, cette résidence de seulement trois étages séduit par son architecture contemporaine, ses prestations de qualité et son environnement agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
🏠 UN APPARTEMENT LUMINEUX, MODERNE ET PARFAITEMENT AGENCÉ
✨ Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes harmonieusement répartis et les nombreux équipements pensés pour offrir un confort de vie optimal au quotidien.
L'appartement se compose :
🛋️ D'une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un accès direct à un magnifique balcon.
🍽️ D'une cuisine aménagée et équipée, comprenant un four, une plaque à induction, une hotte aspirante, un réfrigérateur combiné ainsi qu'un espace repas avec table et deux chaises hautes.
🛏️ De deux belles chambres, bénéficiant chacune d'un accès direct au balcon, dont une chambre parentale équipée d'un dressing avec portes coulissantes.
👔 D'une entrée fonctionnelle disposant d'un grand dressing intégré avec portes coulissantes, idéal pour optimiser les rangements.
🚪 D'un grand WC indépendant, apportant un confort supplémentaire.
☀️ UN MAGNIFIQUE BALCON DE 14 M² : UN VÉRITABLE ATOUT ! 🌿
🌸 L'un des grands atouts de cet appartement réside dans son superbe balcon de 14 m², véritable prolongement de l'espace de vie.
Accessible directement depuis le séjour ainsi que depuis les deux chambres, cet espace extérieur particulièrement appréciable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un agréable coin détente ou de partager des moments conviviaux en extérieur. ☕🌞
💚 Un véritable privilège pour un appartement de cette superficie !
💎 DES PRESTATIONS MODERNES ET DE QUALITÉ
Cet appartement bénéficie de nombreux équipements offrant confort, praticité et sérénité :
⚡ Volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres.
🪟 Menuiseries en PVC blanc avec double vitrage.
🌡️ Chauffage individuel avec radiateurs équipés de têtes thermostatiques et thermostat d'ambiance.
🔥 Chaudière installée en mars 2022, entretenue annuellement depuis la livraison de l'appartement.
👗 Dressings intégrés avec portes coulissantes.
🪄 Tringles à rideaux déjà installées.
🔐 Visiophone pour un contrôle sécurisé des accès.
🌱 Diagnostic de performance énergétique : DPE C / GES C.
🏢 UNE RÉSIDENCE DE STANDING AUX NOMBREUX AVANTAGES
Livrée en 2022, cette résidence récente de trois étages bénéficie de prestations particulièrement appréciables :
🛗 Ascenseur et accès adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR).
🚗 Place de stationnement privative en sous-sol
🅿️ La résidence dispose également de plusieurs places de stationnement extérieures réservées aux visiteurs, un véritable confort pour accueillir famille et amis.
🚲 Local à vélos.
🌳 Espaces verts entretenus.
✨ Parties communes soignées.
🏢 Gestion assurée par un syndic professionnel.
💰 Des charges de copropriété particulièrement maîtrisées : seulement 840 € par an, soit 70 € par mois !
Elles comprennent notamment l'entretien de l'ascenseur, les honoraires du syndic professionnel, l'entretien des espaces verts, le ménage des parties communes, les ordures ménagères, diverses assurances ainsi que le contrat de sécurité incendie.
📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU PETIT BÉTHENY
🌿 Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement pratique et agréable, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied :
💊 Pharmacie
🥖 Boulangerie
🛒 Supermarché
🏪 Autres commerces de proximité
🚶 Le tout à seulement deux minutes à pied !
Un emplacement idéal pour conjuguer tranquillité résidentielle, confort moderne et facilité de vie au quotidien.
❤️ UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
🌟 Résidence récente, prestations soignées, excellent agencement, deux chambres avec accès extérieur, grand balcon de 14 m², stationnement privatif en sous-sol et faibles charges de copropriété : cet appartement réunit de nombreux atouts.
🏡 Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial dans un immeuble récent, ce bien mérite toute votre attention.
🔑 Un appartement où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
📞 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.
✨ Une belle opportunité à ne pas manquer sur le secteur du Petit Bétheny !
Cette annonce référence 352932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 183 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 80
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2022
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 391.00 € et 529.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
