Au sein d’une petite copropriété composée de 8 lots, découvrez ce superbe appartement de 121 m², créé et aménagé à neuf il y a environ 18 mois.
Un bien clé en main, pensé dans les moindres détails, fonctionnel, bien agencé et agréable à vivre.
➡️ Appartement à l’état neuf – aucun travaux à prévoir
💰 Appartement actuellement loué 900 € / mois + 50 € de charges
📊 Revenus locatifs annuels : 10 800 €
📈 Rendement locatif proche de 6 %
📄 Location en cours avec bail d’habitation classique 3/6/9 ans
✅ Une belle opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats
💡 Prix de vente : 188 000 € - Les offre sérieuses seront étudiées.
📍 SITUATION STRATÉGIQUE
Situé dans un secteur recherché, proche des axes autoroutiers, à environ 10 minutes de l’Allemagne, 35 minutes de Metz et 1h15 du Luxembourg, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal.
🛋️ DISPOSITION DES PIÈCES - UN AGENCEMENT ATYPIQUE ET BIEN PENSÉ
L’appartement se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, son puits de lumière et une optimisation intelligente des volumes, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.
🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE
• Entrée avec placards coulissants
• Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un salon et séjour spacieux
• Une chambre avec salle d'eau privative
• WC indépendant et cellier
🔹 À L’ÉTAGE
• Une seconde chambre
• Dressing spacieux
• Buanderie
• Salle de bain complète, comprenant baignoire balnéo, douche, meuble avec double vasque et WC
🔥 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & CONFORT
• Double vitrage PVC
• Volets électriques
• VMC
• Climatisation réversible et production d'eau chaude par ballon électrique instantané A+
• Convecteurs dernière génération dans les chambres
📊 Classe énergétique exceptionnelle de B
✨ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Aucun travaux à prévoir
• Terrasse d’environ 25 m²
• Place de parking privative
• Taxe foncière env. 720 €
• Possibilité de box de rangement en cave (environ 20 € / mois)
Le futur acquéreur conserve la rentabilité en place.
À l’issue des délais légaux, possibilité de donner congé pour reprise afin d’y habiter (selon la réglementation en vigueur).
💼 UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF EN SECTEUR FRONTALIER
La proximité avec l’Allemagne et le Luxembourg rend ce type de bien particulièrement recherché par les investisseurs français mais également frontaliers, qui trouvent dans l’immobilier français :
• des prix d’acquisition plus accessibles
• des rendements locatifs souvent plus intéressants
• des possibilités d’optimisation fiscale
🎯 UN APPARTEMENT RÉCENT, ÉLÉGANT ET FONCTIONNEL, aménagé avec goût et matériaux de qualité.
Un appartement qui ne laissera pas indifférent et qui déclenchera un réel coup de cœur;
📞 BIEN RARE SUR LE SECTEUR – À VISITER SANS TARDER
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 315671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 188 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
