🏢 ENSEMBLE IMMOBILIER - 3 APPARTEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS ET ÉQUIPÉS À BETTING
🔑 Vente pour cause de départ à la retraite
📍 Situé sur la commune de Betting, dans un environnement calme et proche de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 appartements entièrement rénovés et équipés, idéal pour un investissement locatif.
L’ensemble se situe dans une copropriété de 8 lots avec syndic bénévole, permettant une gestion simple et des charges maîtrisées.
✨ Tous les appartements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, les rénovations les plus anciennes datant d’environ 3 ans et les plus récentes ayant été réalisées en 2025.
Ils sont également entièrement équipés, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire à prévoir.
🌿 Les logements bénéficient d’une très bonne performance énergétique (DPE favorable).
🚗 L’ensemble dispose de suffisamment de places de stationnement pour répondre aux besoins de chacun des logements.
🔐 Des caves peuvent également être proposées à la location, pour un revenu complémentaire estimé entre 15 € et 20 € par mois et par cave.
✅ Aucun travaux à prévoir
🏡 COMPOSITION DE L’ENSEMBLE
🔹 APPARTEMENT T3 – 90 m²
• Entièrement rénové et équipé
• Actuellement exploité en location courte durée type Airbnb
• Revenus actuels compris entre environ 1 200 € et 1 600 € / mois selon la saison
• Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), avec sanitaires adaptés et équipés
• Possibilité de basculer en location classique
• Loyer classique estimé : 735 € / mois + 47 € de charges
🔹 APPARTEMENT T3 – 76,50 m
• Entièrement rénové et équipé
• Actuellement loué
• Loyer : 770 € / mois + 50 € de charges
• Revenus locatifs immédiats
🔹 APPARTEMENT T4 – 120 m²
• Entièrement rénové et équipé
• Actuellement loué
• Loyer : 900 € / mois + 50 € de charges
• Revenus locatifs immédiats
➡️ Les deux appartements actuellement loués bénéficient de baux d’habitation classiques.
💰 DEUX POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION LOCATIVE
🟢 SCÉNARIO 1 – LES 3 APPARTEMENTS EN LOCATION CLASSIQUE
En retenant un loyer de 735 € / mois hors charges pour le T3 de 90 m² : allô t'es où là?
• Revenus locatifs mensuels : 2 405 €
• Revenus locatifs annuels : 28 860 €
📊 Rendement locatif brut estimé : environ 7,25 %
🟠 SCÉNARIO 2 – MAINTIEN DU T3 DE 90 m² EN LOCATION COURTE DURÉE
L’exploitation actuelle en Airbnb génère pour ce logement des revenus compris entre environ 1 200 € et 1 600 € / mois selon la saison.
En ajoutant les loyers des deux autres appartements :
• Revenus locatifs globaux : environ 2 870 € à 3 270 € / mois
• Revenus locatifs annuels : environ 34 440 € à 39 240 €
📊 Rendement locatif brut estimé : environ 8,65 % à 9,86 %
⚙️ PRESTATIONS GÉNÉRALES
✔ Appartements entièrement rénovés et équipés
✔ Très bonne classification énergétique
✔ Climatisation réversible et radiateurs à inertie dernière génération
✔ Production d’eau chaude par ballon électrique individuel
✔ T3 de 90 m² accessible PMR avec sanitaires adaptés
✔ Stationnements en nombre suffisant pour chacun des logements
✔ Copropriété avec syndic bénévole et charges maîtrisées
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Possibilité de location de caves entre 15 € et 20 € / mois par cave
📍 UNE SITUATION STRATÉGIQUE
🚘 À proximité immédiate des axes autoroutiers
🇩🇪 À seulement 10 minutes de l’Allemagne
🛍️ Proche de toutes commodités
Cette situation géographique constitue également un véritable atout pour une clientèle frontalière, notamment luxembourgeoise et allemande, à la recherche d’un investissement immobilier offrant un rendement locatif attractif en France.
🔑 LES ATOUTS POUR L’INVESTISSEUR
• Deux appartements déjà loués
• Revenus locatifs immédiats
• T3 de 90 m² actuellement exploité en Airbnb et accessible PMR
• Possibilité de poursuivre la location courte durée ou de privilégier une location classique
• Jusqu’à environ 9,86 % de rendement brut estimé selon le mode d’exploitation
• Appartements entièrement rénovés et équipés
• Aucun travaux à prévoir
• Stationnements suffisants
• Copropriété avec syndic bénévole et charges maîtrisées
• Secteur frontalier et dynamique + proximité immédiate des axes autoroutiers
💡 Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine avec des logements rénovés, équipés et déjà en partie loués, tout en conservant le choix de sa stratégie locative.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 324425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 398 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 244,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
