Emmanuel Cauchois vous présente cette charmante maison d'environ 134m2 sur un terrain d'un 1 hectare 49a datant des années 1948, construite en pierre, agglo et Colombage. Un trés bon DPE en C et GES A.
A environ 10 minutes d'un des plus beaux villages du Calvados, Beuvron-en-Auge, connu pour son histoire et son charme. Proche de la mer, 25 minutes de Cabourg.
Cette maison installée dans son écrin de verdure, au calme et non isolée, ( voisinage), saura vous séduire par son authenticité.
Son beau terrain entouré de champs, de chevaux, sur une vue dégagée, vous séduira par son côté calme et reposant.
La maison se compose d'une entrée, WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée avec vue sur les champs, un beau séjour lumineux avec porte vitrée, fenêtres oscillo-battante, boiserie en colombage avec une cheminée typiquement normande, où vous pourrez vous laisser aller dans des rêveries calmes et apaisantes. Une suite parentale a déjà été commencée avec sa mezzanine et non finie.
- à l'étage : palier, quatre chambres, salle d'eau avec ( douche et baignoire, lavabo), vue sur les champs, à perte de vue et pour finir Buanderie avec WC, grenier.
Ensuite, une agréable sellerie aux odeurs de cuir en bois sera réveillée par les odeurs des connaisseurs équestres, toujours accolé à la maison un bâtiment en colombage à restaurer pour l'aménager en maison d'habitation, gîte, RBNB etc... Multiples possibilités envisageables.
Pour finir, un très grand bâtiment d'environ 170m2 sur 1 étage, d'un côté servant d'un côté en cuisine ouverte d'été donnant sur son jardin et de l'autre côté un abri couvert pour chevaux donnant sur le pré.
Le terrain d'environ 1ha 49ca clos et arboré, vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal pouvant accueillir vos ânes, chevaux, chèvres ou construire une belle piscine ( à vérifier avec le sol).
A découvrir sans tarder si vous souhaitez vivre au calme proche du bord de mer, dans une propriété pleine de charme au fort potentiel.
Quel projet fantastique de la remettre au goût du jour pour passer des jours paisibles, agréables et reposants, proche de ce charmant village historique offrant un véritable voyage dans le temps.
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Cette annonce référence 294866 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL CAUCHOIS (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51868782700049.
Prix du bien : 421 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
