À VENDRE : Café - Bar - Tabac - FDJ | Forte Rentabilité & Logement Inclus
Situé au cœur d’une charmante et dynamique commune de Normandie, au bord de l'eau et sur un axe très passant, découvrez ce fonds de commerce incontournable bénéficiant belle d'une visibilité. Tenu avec succès depuis 9 ans, cet établissement bénéficie d'une excellente réputation et n'attend que ses futurs repreneurs.
Les Points Forts Économiques
Rentabilité : EBE retraité de 113 600 €, garantissant un retour sur investissement rapide et une bonne santé financière.
Commissions solides et sécurisées :
Tabac : 67 500 € Net
Jeux / FDJ : 27 600 €
Débit constant : 1 kg de café par jour et 58 hectolitres de bière par an.
Faible loyer : Seulement 1 300 € / mois pour l'ensemble (commerce + logement).
Potentiel de développement majeur : Le bail autorise la restauration, une activité aujourd'hui non exploitée (actuellement restreinte à un snacking très marginal). Une opportunité en or pour booster le chiffre d'affaires !
Des Descriptifs Clés en Main
Espace Commercial : Une surface de 80 m², entièrement refaite à neuf il y a 4 ans. L'état général est irréprochable et l'établissement est en parfaites conformités avec les normes PMR et incendie.
Extérieur : Une magnifique terrasse de 50 places, véritable atout pour les beaux jours.
Logement de fonction : Un grand appartement de 100 m² est inclus, idéal pour une vie de famille ou pour s'éviter des frais de logement annexes.
Facilités : Grand parking gratuit à proximité immédiate.
Une Clientèle Variée et Fidèle
Le commerce profite d’un emplacement stratégique offrant un flux continu de clients :
Une clientèle d'habitués fidélisée
Un flux dynamique grâce aux entreprises avoisinantes et au passage routier/piéton.
Une impulsion saisonnière grâce aux touristes et à la proximité immédiate d'un terrain de camping.
📐 Éléments Financiers
Loyer mensuel : 1 300 € (Commerce + Appartement)
EBE Retraité : 113 600 €
Prix de vente : 350 000 €
Avis de l'expert : Une affaire "clé en main", saine, performante et sans travaux à prévoir, idéale pour un couple d'exploitants. Dossier complet disponibles après premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.
Cette annonce référence 340859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.
Prix du bien : 350 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 €
Honoraires TTC : 6,06 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
