A découvrir sans tarder, un beau potentiel à exploiter !
Idéalement située à proximité des commerces et des écoles, cette maison de ville immédiatement habitable, séduira par sa fonctionnalité, ses espaces modulables et surtout son potentiel d'aménagement complémentaire.
Elle offre aujourd'hui un cadre de vie pratique et confortable, tout en laissant la possibilité de faire évoluer les espaces selon vos envies et vos besoins.
Au rez-de-chaussée : entrée ; séjour ; cuisine ; salon (ou chambre ou bureau) ; salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque et radiateur sèche serviettes ; WC indépendant.
À l'étage : Une belle pièce de 29 m² au sol, actuellement aménagée en grande chambre, pourrait être réorganisée pour créer deux chambres distinctes (1 fenêtre et 2 Vélux).
Parmi les équipements :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Fenêtres oscillo-battantes au rez-de-chaussée
• Chauffage central au fioul au rez-de-chaussée
• Radiateurs électriques à l'étage
• Installation électrique entièrement refaite
• Volets métalliques rénovés avec peinture époxy
• Raccordement au tout-à-l'égout
La cour privative et entièrement close permet de stationner 1 ou 2 véhicules selon leur gabarit.
Concernant les dépendances, vous disposerez notamment de deux pièces qui semblent avoir été habitées par le passé et qui offrent un potentiel intéressant d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. Elles pourraient accueillir un espace de loisirs, un atelier, une salle de sport ou encore, selon leur faisabilité, contribuer à augmenter la surface habitable.
Une autre partie de la dépendance actuellement utilisée comme débarras donne accès à un étage supplémentaire qui pourrait lui aussi être valorisé.
En résumé parmi les atouts de ce bien :
1. Habitable immédiatement : pas de travaux à prévoir pour s'y installer.
2. Modularité intérieure : possibilité d'adapter le nombre de chambres.
3. Dépendances : un potentiel supplémentaire qui peut intéresser aussi bien une famille qu'un artisan, un indépendant ou un acquéreur ayant besoin d'espaces annexes.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison avec espaces annexes ou un bien offrant un potentiel d'évolution, cette propriété mérite votre attention !
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Cette annonce référence 352532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026
Score DPE : 277 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1995.00 € et 2699.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
