🔑 MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES AVEC SOUS-SOL TOTAL ET FORT POTENTIEL – PROCHE AUNEAU
Emplacement idéal ! Moins de 5 minutes à pied des écoles et commerces.
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce pavillon de 110 m² habitables situé à seulement 5 minutes d'Auneau. Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie pratique et tout le potentiel nécessaire pour devenir votre foyer idéal après un rafraîchissement.
📍 LE GRAND ATOUT : UNE SITUATION PARFAITE
• À Pied ! L'école, les commerces de proximité et les commodités sont accessibles en seulement 4 minutes de marche.
• Proximité Auneau : Accès rapide aux services, transports et axes routiers majeurs.
🏠 DES ESPACES BIEN PENSÉS ET FONCTIONNELS
Rez-de-Chaussée
Séjour Lumineux (38 m²) : Un espace convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour les moments de détente en famille.
• Séjour Lumineux (38 m²) : Un espace convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour les moments de détente en famille.
• Cuisine (9 m²)
• De Plain-Pied : Une première chambre de 10,5 m², une salle de bain (baignoire + vasque) et un WC séparé avec lave-mains.
• Commodités : Entrée avec placard de rangement.
Étage (Espace Nuit)
• 3 Chambres Supplémentaires : Idéales pour les enfants ou un bureau.
• Confort : Salle d'eau (douche + double vasque) et WC séparé.
• Rangement : Présence d'un dressing dédié à l'étage.
🚗 SOUS-SOL TOTAL ET EXTÉRIEURS
• Sous-Sol Intégral : Un atout majeur ! Il inclut un garage pour stationner deux véhicules et offre un vaste espace de stockage, atelier ou loisirs.
• Extérieurs Privatifs :
o Belle terrasse de 37 m² avec pergola, idéale pour les repas en extérieur.
o Accès sécurisés : Portillon PVC pour les piétons et portail motorisé en PVC pour l'accès au sous-sol.
🛠️ PRESTATIONS ET POTENTIEL DE MODERNISATION
• Isolation : Fenêtres en PVC double vitrage.
• Ouverture : Volets roulants électriques à l'arrière et volets battants en aluminium en façade.
• Chauffage : Radiateurs électriques complétés par l'insert performant.
• Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
Note importante : Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bien vous permettant ainsi de personnaliser votre futur intérieur.
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C'est l'opportunité idéale d'investir dans une maison bien située avec une excellente base structurelle et le potentiel de la mettre à votre goût.
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Cette annonce référence 302579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
