Affaire opérationnelle immédiatement dans l’arrière-pays biterrois, à proximité de Faugères, au cœur d’un complexe de loisirs très fréquenté (karting, paintball…) et à proximité directe d’un camping.
👉 Chiffre d’affaires : 350 000 €
👉 Loyer : 2 400 € TTC / mois
👉 EBE retraité : ~40 000 €
👉 Licence grande restauration
🌿 Environnement naturel recherché, générant une clientèle régulière locale et touristique.
L’ÉTABLISSEMENT :
• Salle intérieure : environ 70 couverts
• Terrasse extérieure : 40 couverts
• Cuisine entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir
• Présence d’un four à pizza à bois professionnel – potentiel immédiat de développement en vente sur place et à emporter (activité fortement demandée et rentable). 👉 Activité pizza actuellement non exploitée / fort axe de développement.
• Outil de travail fonctionnel – exploitation immédiate
POSITIONNEMENT ACTUEL :
• Restauration traditionnelle / tendance gastronomique
ÉLÉMENT CLÉ SUR LA RENTABILITÉ :
👉 Rentabilité normative confirmée avec un EBE retraité d’environ 35K€ à 45K€.
GROS LEVIER DE DÉVELOPPEMENT :
• Espace snack existant avec grande terrasse
• Possibilité de développer :
✔ Offre rapide (snacking / débit continu)
✔ Repas ouvrier le midi
✔ Exploitation renforcée en saison
👉 Potentiel réel d’augmentation du chiffre d’affaires sans modification lourde de la structure.
LES POINTS FORTS CONCRETS :
✔ Clientèle captive (loisirs + camping)
✔ Activité déjà en place et exploitable immédiatement
✔ Loyer maîtrisé (~8% du CA)
✔ Aucun investissement immédiat
✔ Plusieurs axes de développement identifiés
💥 Produit rare sur le secteur – idéal pour professionnel souhaitant performer rapidement.
⏳ DOSSIER SÉRIEUX UNIQUEMENT
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Brice au 06 70 81 07 22
Cette annonce référence 332993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BAGAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038.
Prix du bien : 97 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 89 000,00 €
Honoraires TTC : 8,99 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
