BÉZIERS – À 2 PAS DE LA PLACE JEAN JAURÈS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T4 – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE
📍 À 2 pas de la Place Jean Jaurès, en plein cœur de Béziers, découvrez cet immeuble de caractère offrant un bel potentiel patrimonial et une rentabilité locative attractive.
L’immeuble se compose de :
🔹 Sous-sol : caves voûtées en pierre de 19 m².
🔹 Rez-de-chaussée :
• Garage de 40 m² actuellement loué 120 €/mois.
• Local commercial de 30 m², vendu libre de toute occupation, offrant un potentiel locatif supplémentaire.
🔹 1er étage :
• Appartement T4 de 73 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.
• Balcon filant de 6 m².
🔹 2e étage :
• Appartement T4 de 74 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.
• Balcon filant de 6 m².
🔹 3e étage :
• Appartement T4 de 75 m², actuellement loué 710 € + 80 € de charges/mois.
🔹 Combles :
• Environ 75 m² non aménageables.
☀️ Les trois appartements, exposés plein sud, bénéficient d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Ils disposent chacun d’un salon-séjour, de 3 chambres, d’une salle de bains avec baignoire et d’un WC indépendant.
🏠 Côté prestations :
• Double vitrage
• Immeuble très bien entretenu
• Aucun gros travaux à prévoir
• Permis de louer validés sans réserve par les services de l’ANAH
• Absence de copropriété
💰 Côté investissement :
Les trois appartements sont actuellement loués 710 € + 80 € de charges chacun, soit 2 370 € par mois charges comprises.
Le garage de 40 m² est également loué 120 € par mois.
➡️ Revenus locatifs actuels : 2 490 € / mois charges comprises, soit 29 880 € / an.
Hors charges, les loyers représentent 27 000 € / an.
➡️ Soit une rentabilité locative brute de 7,4 %, hors potentiel locatif du local commercial de 30 m² vendu libre.
Taxe foncière : 4 558 €.
Un immeuble idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien de rapport situé à 2 pas de la Place Jean Jaurès, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel supplémentaire grâce au local commercial.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 336313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018.
Prix du bien : 349 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (182 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 809,93 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
