Dans l’un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Béziers, là où s’érigent les plus belles villas de la ville, ce terrain plat, piscinable, de 444 m² est une opportunité rare pour concrétiser votre projet de vie.
Idéalement situé sur les hauteurs de Béziers, au cœur du quartier du Cayrou, vous profitez d’un environnement calme, verdoyant et préservé, tout en restant à seulement 5 minutes en voiture de Bonaval, de l’Intermarché, du Faubourg (Four à Chaux) et de la vallée de l’Orb.
Accès à la rocade en moins de 5 minutes, idéal pour vos déplacements quotidiens ou professionnels.
🔧 Caractéristiques techniques :
Terrain entièrement viabilisé : raccordement électrique sur le terrain, eau potable et télécom à proximité immédiate.
Fosse septique inclus (pas d’assainissement collectif).
Zone UD2a du PLU de Béziers.
Emprise au sol autorisée : 35 %.
Hauteur maximale de construction : 6 mètres à l’égout du toit.
2 places de stationnement par logement individuel.
30 % du terrain à conserver en pleine terre et végétalisé.
📐 Règlement d’urbanisme :
Recul de 5 m par rapport à la voie publique.
Implantation possible en limite séparative avec mur coupe-feu ou à 3 m de distance.
Distance minimale entre deux constructions : 4 m.
⚠️ À noter : Une ligne électrique surplombe le terrain – un paramètre à prendre en compte dans la conception du projet.
🏗️ Possibilité de réaliser la villa de vos rêves avec un constructeur partenaire à votre disposition.
Devis sur demande, entièrement adaptable à vos besoins et votre budget.
Un cadre de vie paisible, une atmosphère haut de gamme, et un fort potentiel de valorisation : ce terrain est idéal pour bâtir votre avenir dans un cadre privilégié.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite sur place. Bien rare sur le secteur !
Cette annonce référence 290703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN DOSSOT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90188138300011.
Prix du bien : 124 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
