Dans l’un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Béziers, là où s’érigent les plus belles villas de la ville, ce terrain plat, piscinable, de 751 m² est une opportunité rare pour concrétiser votre projet de vie.
📍 Idéalement situé sur les hauteurs de Béziers, au cœur du quartier du Cayrou, vous profitez d’un environnement calme, verdoyant et préservé, tout en restant à seulement 5 minutes en voiture de Bonaval, de l’Intermarché, du Faubourg (Four à Chaux) et de la vallée de l’Orb.
Accès à la rocade en moins de 5 minutes, idéal pour vos déplacements quotidiens ou professionnels.
🔧 Caractéristiques techniques :
Terrain entièrement viabilisé : raccordement électrique sur le terrain, eau potable et télécom à proximité immédiate.
Fosse septique inclus (pas d’assainissement collectif).
Zone UD2a du PLU de Béziers.
Emprise au sol autorisée : 35 %.
Hauteur maximale de construction : 6 mètres à l’égout du toit.
2 places de stationnement par logement individuel.
30 % du terrain à conserver en pleine terre et végétalisé.
📐 Règlement d’urbanisme :
Recul de 5 m par rapport à la voie publique.
Implantation possible en limite séparative avec mur coupe-feu ou à 3 m de distance.
Distance minimale entre deux constructions : 4 m.
⚠️ À noter : Une ligne électrique surplombe le terrain – un paramètre à prendre en compte dans la conception du projet.
🏗️ Possibilité de réaliser la villa de vos rêves avec un constructeur partenaire à votre disposition.
Devis sur demande, entièrement adaptable à vos besoins et votre budget.
🌳 Un cadre de vie paisible, une atmosphère haut de gamme, et un fort potentiel de valorisation : ce terrain est idéal pour bâtir votre avenir dans un cadre privilégié.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite sur place. Bien rare sur le secteur !
Cette annonce référence 290702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN DOSSOT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90188138300011.
Prix du bien : 210 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
