Exclusivité. Coup de cœur assuré pour cette perle rare alliant modernité et confort dans un cadre paisible et
lumineux.
Idéalement situé au 2ème étage sur 5 d’une résidence récente et sécurisée (construction 2016), cet appartement T3
de 60m² offre un cadre de vie agréable avec un grand balcon de 5,5m² et une place de parking privative.
L’appartement est vendu loué mais peut aussi être libre pour une résidence principale.
Vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et sa distribution optimale sans perte d’espace. L’appartement
est très fonctionnel avec de nombreux placards et rangements intégrés. Son exposition Ouest lui confère une belle
luminosité tout au long de la journée et un balcon paisible donnant sur l’intérieur de la résidence, idéal pour profiter
du chant des oiseaux. Les diagnostics immobiliers sont rassurant avec une bonne note énergétique B.
L’entrée dispose d’un rangement optimisé. Le séjour est lumineux et s’ouvre sur un grand balcon au calme avec sa
cuisine aménagée et équipée. L’appartement comprend deux chambres confortables avec placards. La salle de bain
moderne est équipée d’une baignoire et de rangements. Les WC sont séparés. Un dégagement avec placards
optimise l’espace.
Les plus de ce bien :
• Résidence récente avec copropriété à majorité de propriétaires occupants
• Charges maîtrisées à 220€/mois tout inclus (chauffage, eau chaude et froide avec régularisation en fin
d’année selon consommation)
• Quartier résidentiel et calme
• Grand balcon au calme et lumineux avec son exposition Ouest
• Place de parking privative
• Proximité des transports : bus 34 à 4 minutes à pied menant à la gare de Val-d ‘Argenteuil (Paris en 35 min)
et accès à la ligne J direction La Défense en 15 minutes
• Commodités à proximité : Intermarché et marché couvert à 15 min à pied ou 4 min en voiture, école
maternelle Victor Hugo à 8 min à pied avec le parc Bettencourt en face.
• Copropriété bien entretenue et sécurisée avec accès par digicode et interphone
Un cadre de vie idéal pour une famille ou un jeune couple !
A visiter sans tarder !
Cette annonce référence 279581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 652,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
