L'alliance parfaite entre calme, volumes et proximité immédiate des transports.
J’ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale d’environ 106 m² habitables, édifiée en 2006 sur une parcelle arborée et au calme d'environ 223 m².
Nichée dans le quartier très recherché des Chênes, vous profiterez d'un cadre de vie idéal : le centre-ville, les commerces, les écoles et le Tramway T2 sont accessibles en quelques minutes à pied.
DES VOLUMES GÉNÉREUX ET MODULABLES
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie conviviaux et fonctionnels :
• Un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière, idéal pour recevoir.
• Une cuisine indépendante récente, entièrement aménagée et équipée avec soin.
• Une première salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée.
• Espace extérieur : Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse donnant sur un jardin arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards.
• Potentiel d'aménagement : Possibilité très simple de créer une 4ᵉ chambre au RDC (bureau, suite parentale ou chambre d'amis selon vos besoins).
ESPACE NUIT À L'ÉTAGE
Le palier dessert un espace nuit parfaitement agencé :
• 3 belles chambres offrant de très beaux volumes et de belles possibilités de rangements.
• Une grande salle de bains familiale avec WC.
LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Cave & Grand garage fermé (box) + 2 places de stationnement extérieures privatives.
• Construction récente (2006) offrant une excellente structure et un bon confort thermique (chauffage individuel électrique).
• Parcelle de 223 m² avec jardin arboré au calme absolu.
Une belle opportunité sur le secteur des Chênes ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 343220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015.
Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2004.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
