[CENTRE-VILLE / MAISON 5 CH / DOUBLE GARAGE PARTIELLEMENT TRANSFORMABLE / DEPENDANCE T2 / PARC ARBORÉ / CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE / PISCINABLE / BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE]
Venez explorer tout le potentiel de ce bien familial situé entre le centre-ville de Biganos et le Lac Vert, en dehors des nuisances olfactives et sonores, à 1 km de la gare et à 500 m des commerces, dans un environnement central et résidentiel.
La propriété se compose d'une maison principale de 133 m² répartis sur 2 niveaux, d'un garage de 47 m² transformable à hauteur de 18 m², d'une dépendance aménagée en habitation (à rénover entièrement) de 32m², le tout sur une parcelle de près de 1500 m² disposant de constructibilité résiduelle (parcelle non divisible).
Agencée sur deux niveaux, la maison principale se compose :
-> Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un salon, une cuisine indépendante de 12 m², une grande buanderie de 17 m² (pouvant être réduite pour agrandir la pièce de vie) + un double garage de 47m², attenant, pouvant être transformé à hauteur de 18 m²
-> À l'étage : 5 chambres entre 9m² et 13 m² et une salle d'eau
-> À l'extérieur : une dépendance de 32 m² distribuée en T2 (à rénover entièrement), un terrain piscinable sans vis a vis et disposant de constructibilité résiduelle, plusieurs stationnements sur la parcelle
La maison dispose d'une très bonne performance énergétique grâce à une isolation par l'extérieur des murs, à une isolation conséquente des combles, et un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique.
Quelques travaux permettront d'exploiter le fort potentiel de ce bien à visiter sans tarder !
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Cette annonce référence 334167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 430 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 415 000,00 €
Honoraires TTC : 3,61 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
