[CENTRE-VILLE / MAISON 5 CH / DOUBLE GARAGE / DEPENDANCE T2 / PARC ARBORÉ / CONSTRUCTIBILITÉ RÉSIDUELLE / PISCINABLE / BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE]
Venez explorer tout le potentiel de ce bien familial situé entre le centre-ville de Biganos et le Lac Vert, en dehors des nuisances olfactives et sonores, à 1 km de la gare et à 500 m des commerces, dans un environnement central et résidentiel.
La propriété se compose d'une maison principale de 133 m² répartis sur 2 niveaux, d'un garage de 47 m², d'une dépendance aménagée en habitation (à rénover) de 32m², le tout sur une parcelle de près de 1500 m² disposant de constructibilité résiduelle (parcelle non divisible).
Agencée sur deux niveaux, la maison principale se compose :
-> Au rez-de-chaussée :
- une entrée donnant sur un salon
- une cuisine indépendante de 12 m²
- une grande buanderie de 17 m² (pouvant être réduite pour agrandir la pièce de vie)
+ un double garage de 47m², attenant*
-> À l'étage :
- 5 chambres entre 9m² et 13 m²
- salle d'eau
-> À l'extérieur :
- Dépendance de 32 m² distribuée en T2 (à rénover) pour accueillir la famille ou pour générer un revenu locatif confortable,
- Terrain piscinable sans vis a vis et disposant de constructibilité résiduelle
- Plusieurs stationnements sur la parcelle
La maison dispose d'une très bonne performance énergétique grâce à une isolation par l'extérieur des murs, à une isolation conséquente des combles, et un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique.
Quelques travaux permettront d'exploiter le fort potentiel de ce bien à visiter sans tarder !
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Cette annonce référence 334167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.
Prix du bien : 430 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 415 000,00 €
Honoraires TTC : 3,61 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024
Score DPE : 58 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
