🏡 L'alliance du charme et de la nature :
À la recherche de calme, d'espace et d'authenticité ?
Laissez-vous séduire par cette maison de caractère en pierre, nichée dans un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis, sur la commune recherchée de Billé.
Déployant 162 m² habitables, cette propriété allie le cachet de l'ancien à des prestations techniques durables et économiques, le tout sur une magnifique parcelle de 6 440 m².
Des volumes généreux et modulables
🛋️ Au rez-de-chaussée :
Un salon/séjour chaleureux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, un espace modulable de plus de 20 m² (idéal pour une salle de jeux, une suite parentale, un atelier ou un espace télétravail), un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle avec cave.
🛏️ En demi-niveau :
2 chambres accueillantes de beaux volumes, une salle de bains et un WC.
🪜 Au 1ᵉʳ étage :
2 chambres supplémentaires, un espace bureau, plusieurs espaces de rangement, une salle d'eau et un WC.
🌳 Extérieurs et dépendances
Terrain exceptionnel de 6 440 m² offrant une tranquillité absolue.
Chenil 6 boxes aux normes offrant un excellent rendement (pension canine ou élevage).
🚗 Un grand double garage pour vos véhicules, du rangement ou du bricolage.
⚙️ Atouts techniques et écoresponsables
Chauffage par géothermie (confort thermique et économies d'énergie).
Assainissement par phytoépuration (solution écologique et pérenne).
Puits raccordé à la maison (réduction de la consommation d'eau).
Menuiseries en bois double vitrage préservant le charme de la pierre.
📍 Une situation géographique idéale
Profitez de la campagne sans vous isoler des commodités et axes majeurs :
10 min de la rocade de Fougères, 20 min de la gare de Vitré et 35 min de Rennes
Contactez-moi vite pour demander votre visite !
Cette annonce référence 350320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
