Volumes généreux, luminosité et nombreuses possibilités d'aménagement !
Située sur le haut de la commune recherchée de Bizanos, aux portes de Pau, dans un quartier très calme, découvrez cette spacieuse maison traditionnelle, développant environ 243 m² habitables sur trois niveaux, auxquels s'ajoute une magnifique véranda de 42 m² avec possibilité de l'isoler.
Implantée sur une parcelle de 815 m², cette propriété se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et surtout sa configuration particulièrement intéressante, permettant d'envisager deux espaces d'habitation distincts.
Une solution idéale pour une grande famille, un rapprochement familial intergénérationnel ou un projet permettant de concilier vie personnelle et indépendance.
🏡 REZ-DE-CHAUSSÉE – UN APPARTEMENT T2 D'ENVIRON 74 M²
Le rez-de-chaussée accueille un premier espace d'habitation de type T2 pouvant fonctionner de manière indépendante, composé de :
* Une cuisine
* Un séjour
* Une chambre
* Une salle de bains avec WC
Un véritable atout pour accueillir des parents, un enfant adulte ou des proches, tout en préservant l'intimité de chacun.
Cet espace peut également offrir des perspectives pour un projet locatif, sous réserve des conditions réglementaires applicables.
☀️ PREMIER ÉTAGE – UN BEL ESPACE DE VIE DE 128 M²
L'habitation principale se développe sur un niveau particulièrement agréable, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
Vous y découvrirez :
* Une entrée
* Un spacieux séjour et une salle à manger bénéficiant d'une triple exposition
* Une cuisine ouverte sur la pièce de vie
* Trois chambres
* Une salle d'eau
* Un WC indépendant
La triple exposition de la pièce de vie constitue un véritable atout, permettant de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
✨ DERNIER NIVEAU – UNE GRANDE SUITE PARENTALE D'ENVIRON 40 M²
Les combles ont été aménagés pour accueillir un véritable espace parental, offrant intimité et confort.
Vous y trouverez :
* Une grande chambre parentale
* Une salle d'eau avec WC
* De nombreux rangements
* Un espace grenier complémentaire pouvant servir de débarras
Avec environ 40 m² habitables pour 45 m² au sol, ce dernier niveau constitue un bel espace privatif, idéal pour les parents.
🌿 DES ESPACES ANNEXES PARTICULIÈREMENT GÉNÉREUX
La propriété dispose également de nombreuses surfaces complémentaires :
🌞 Une véranda de 42 m², véritable pièce supplémentaire pour profiter de la lumière et des différentes saisons.
🚗 Un grand garage de 53 m², idéal pour stationner, bricoler ou disposer d'un vaste espace de rangement.
🚙 Un second garage indépendant de 24 m², offrant des possibilités supplémentaires de stationnement ou de stockage.
🌳 Un terrain de 815 m², permettant de profiter d'un bel espace extérieur.
🔧 UNE MAISON BIEN ENTRETENUE
Cette construction traditionnelle bénéficie de prestations rassurantes :
* ✅ Chauffage central au gaz avec chaudière récente
* ✅ Menuiseries en double vitrage
* ✅ Toiture en bon état
* ✅ Façades en très bon état
* ✅ Installation électrique en bon état annoncé
* ✅ Taxe foncière : 3 531 € par an
❤️ UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !
Cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée pour :
✔️ Quartier très calme
✔️ Une grande famille souhaitant profiter de cinq chambres et de beaux espaces de vie
✔️ Un rapprochement familial, avec deux générations vivant sous le même toit tout en conservant leur indépendance
✔️ Un projet associant résidence principale et logement complémentaire
✔️ Des acquéreurs recherchant de généreuses surfaces annexes et plusieurs garages
Une maison aux volumes rares, lumineuse et évolutive, offrant de nombreuses possibilités au cœur de Bizanos, à proximité immédiate de Pau.
📞 Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite !
Cette annonce référence 351650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT SCHAFER (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89365200800028.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2021
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
