*En exclusivité* En Lot et Garonne, aux portes de la Dordogne, découvrez ce havre de paix niché au cœur de 10 hectares de forêts et de prés. Un lieu unique et ressourçant pour les amoureux de grands espaces, d'authenticité et de chevaux.
Cette propriété comprend une maison principale de 230 m2, dont une partie chambre d'hôte de 30 m2, un grand gîte de 420 m2 dans une grange idéal pour accueillir des stages, séminaires ou réunions familiales, terrasses, dépendances (cuisine d'été, sellerie, chaufferie, cave, et autres), chemins forestiers pour randonnées pédestres, équestres ou VTT .
Le grand gîte : une grange en pierre rénovée en écoconstruction (isolation en chanvre, enduits chaux, chauffage bois) accueillera merveilleusement vos hôtes. Un auvent de 48 m2 à l'entrée, une magnifique salle de 200 m2 env. avec espace cuisine, repas et environ 120 m2 de parquet (capacité jusqu'à 60 personnes) au centre trône un splendide poêle à bois. Une baie vitrée s'ouvre sur une terrasse avec une vue imprenable sur les prés et la forêt. Une seconde salle d'activité, plus intimiste dispose de son propre poêle à bois. Deux blocs de sanitaires collectifs avec douches, lavabo et WC dont un avec accès PMR.
A l'étage, en mezzanine, 5 pièces peuvent accueillir jusqu'à 18 personnes : 1 chambre pour 5 personnes, 3 chambres pour 3 personnes, et 1 pièce avec 2 lits + un clic-clac.
La maison principale dispose de deux entrées séparées, l'une pour la chambre d'hôtes de 30 m2 (chambre rdc + couchage d'appoint et salle d'eau avec WC à l'étage), l'autre, équipée de placards, dessert une cuisine ouverte équipée de 2024, un séjour chaleureux baigné de lumière et son poêle à bois, une terrasse à l'arrière de la maison offre un bel espace de détente.
Un couloir dessert la salle de bain avec douche et toilettes, un cellier, une chambre de 10,50 m2, un dressing de 11 m2, un bureau à l'étage, actuellement espace de méditation. Un sas au fond du couloir permet d'accéder à la chambre d'hôtes depuis la maison principale.
Les combles aménagés accueillent 4 chambres et un second bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Côté confort : Chauffage central chaudière bois, menuiseries double vitrage.
Extérieurs et équipements :
- Panneaux solaires récents en autoconsommation et revente (6 kw)
- Dépendances pratiques : chaufferie, cave, garage, abri chevaux, cuisine d’été pour les beaux jours entre le gîte et la maison.
- Deux douches d'été
- Réserves d'eau de pluie : 43 m3 environ
- Parking visiteurs
- Parcs pour chevaux
- Arbres fruitiers : châtaigneraie, figuiers, pommier, cerisiers, pruniers.
- Chemins forestiers pour des balades à pied, à cheval ou en VTT.
Services : au village à 5 minutes en voiture de l'école primaire publique labellisée Montessori, boulangerie, 20 min de la ville.
Une opportunité rare pour allier projet professionnel et qualité de vie au cœur d’un cadre naturel préservé.
Venez écrire la suite de l’histoire de ce lieu d’exception ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.
Cette annonce référence 274038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 478 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
