Joli corps de ferme rénové situé dans un environnement calme, naturel et peu densifié.
Vous êtes à la recherche d'un environnement propice au jardinage, au bricolage ainsi qu'au repos loin du tumulte de la ville ? ce bien répondra à vos attentes.
Bénéficiez d'une superbe vue dégagée sur les montagnes autour d'un bon repas convivial sur la terrasse ou carport de la cuisine d'été.
Tout est prévu pour profiter de ce magnifique panorama : four à pizza, barbecue, 2 terrasses dont 1 couverte disposant d'un poêle à bois extérieur.
Maison évolutive, les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement (environ 100 m²).
L'isolation sous toiture et le plancher sont existants, la charpente est en très bon état.
Le garage / hangar d'environ 40 m² permet de stationner des véhicules ou faire un bel espace atelier.
La hauteur des portes permet de garer camping-car ou autres véhicules.
Caractéristiques :
🔹Maison de 5 pièces : 3 chambres dont 1 au RDC + mezzanine ouverte permettant d'installer un coin bureau
🔹Cuisine ouverte sur Séjour
🔹Salon séparé
🔹1 SDB comprenant une baignoire, une douche et double vasque
🔹2 WC
🔹Grande buanderie avec seconde cuisine atelier pour recevoir du monde
🔹Surface au sol isolée et chauffée : 138 m²
🔹Garage / hangar en surface annexe : environ 40 m²
🔹Combles aménageables : environ 100 m²
🔹Chauffage : Pompe à chaleur + insert bois. Plancher chauffant au RDC
🔹Panneaux photovoltaïques : Revenus de 1800 € par an généré par le contrat de revente Enedis
🔹Belle vue dégagée et ensoleillée, au calme
🔹Terrain : 1539 m² pour jardin potager / arbres fruitiers / poulailler
🔹Belle performance énergétique
🔹Place couverte supplémentaire pour véhicule (Appentis), Abri de jardin, beau parking pour stationnement de nombreux véhicules
Distances des communes et alentours :
🔹Rumilly à 10 minutes
🔹Péage autoroute à 10 minutes
🔹Aix les bains à 20 minutes
🔹Annecy à 30 minutes
🔹Frontière Suisse à 45 minutes
Cette annonce référence 330204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.
Prix du bien : 529 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
