À mi-chemin entre les lacs d’Annecy et du Bourget, au cœur d’un cadre naturel classé et préservé (zone Natura 2000), se dévoile une authentique bâtisse savoyarde en partie rénovée en 2024.
Implantée sur près de 3 000 m² de terrain arboré, la propriété offre une atmosphère unique : verger, potager et un tilleul majestueux qui domine la cour.
Une propriété aux multiples facettes
• Un T4 en duplex de 130 m² : deux chambres (avec possibilité d’une troisième en mezzanine) + un studio indépendant de 20 m².
• Un T3 en duplex de 78 m², dont cuisine et salle de bains restent à finaliser.
• Un T3 de 71 m² à réinventer intégralement, offrant un magnifique potentiel.
• Un atelier de 60 m² sur deux niveaux, déjà équipé pour accueillir une pompe à chaleur.
• Un double garage et des combles aménageables permettant de créer environ 150 m² habitables supplémentaires.
• Une annexe indépendante de 63 m², parfaite pour un projet professionnel, artistique ou associatif.
• Une cave voûtée avec coin dégustation, véritable signature de convivialité.
Confort & prestations
• Façades et toiture rénovées en 2024
• Micro-station 12 EH avec filtre coco (2024)
Une situation idéale à seulement 7 km de Rumilly, 16 km d’Aix-les-Bains, 22 km d’Annecy et 7 minutes de l’autoroute A41 (Genève en 50 minutes).
Une opportunité rare
Qu’il s’agisse d’une résidence familiale, d’un projet locatif ou d’un lieu hybride mêlant vie privée et activités professionnelles, cette propriété se distingue par son authenticité et son potentiel rare sur le marché.
👉 Un bien exceptionnel à visiter sans tarder.
Cette annonce référence 305173 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE COUDERC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84228504100021.
Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
