Bienvenue à BOBIGNY, quartier agréable du canal de l'Ourcq.
Au bord du canal, résidence de standing édifiée en 2023, venez découvrir cet appartement 3 pièces exceptionnel !
LES ATOUTS DU BIEN
• Terrasse de 46m² avec vue sur le Canal
• Exposition EST / SUD / OUEST
• Calme
• Aucun travaux à prévoir
• Parking avec recharge électrique (box possible)
• Métro ligne 5 à 10 min à pied
AGENCEMENT
• Entrée
• Séjour (25m²)
• Cuisine séparée (7,40m²) ouverture possible
• Chambre (10m²)
• Chambre (11,90m²)
• Salle d'eau (4,50m²)
• WC séparés
Parking en sous-sol, local vélo, local poussette.
BONUS pour les copropriétaires : deux salles communes privatisables, terrasse commune privatisable sur le toit avec vue exceptionnelle !
INFORMATIONS TECHNIQUES
• Chauffage gaz collectif avec compteur individuel
• Double vitrage PVC avec volets roulants
• Isolation THERMIQUE et PHONIQUE
• DPE C
INFORMATIONS FINANCIERES
• Charges de copropriété : 224 € / mois (soit 2688 € / an, comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, fond travaux, parties communes, syndic, ascenseur, etc)
• Taxe foncière : 1606 €
COPROPRIETE
• Immeuble de 182 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2
Tous les commerces et les commodités à pied, crèches et écoles à 5 min, à 2 min du parc de la Bergère, métro ligne 5 Pablo Picasso, futur métro ligne 15 Pont de Bondy, futur T-Zen en face de la résidence : la Gare du Nord est accessible en seulement 20 min !
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
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Cette annonce référence 349047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 688,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
